Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 015 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 061,82 € | 137 061,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 415 339 € / mois | 391 605 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 521 240 € | 20 536 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 475 388 € | 19 490 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 228 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 285 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 972 409,34 € | 672 332,50 € | 18 043 090,66 € |
| Année 2 | 1 008 200,52 € | 636 541,32 € | 17 034 890,14 € |
| Année 3 | 1 045 309,04 € | 599 432,80 € | 15 989 581,10 € |
| Année 4 | 1 083 783,42 € | 560 958,42 € | 14 905 797,68 € |
| Année 5 | 1 123 673,93 € | 521 067,91 € | 13 782 123,75 € |
| Année 6 | 1 165 032,66 € | 479 709,18 € | 12 617 091,09 € |
| Année 7 | 1 207 913,64 € | 436 828,20 € | 11 409 177,45 € |
| Année 8 | 1 252 372,96 € | 392 368,88 € | 10 156 804,49 € |
| Année 9 | 1 298 468,70 € | 346 273,14 € | 8 858 335,79 € |
| Année 10 | 1 346 261,03 € | 298 480,81 € | 7 512 074,76 € |
| Année 11 | 1 395 812,43 € | 248 929,41 € | 6 116 262,33 € |
| Année 12 | 1 447 187,71 € | 197 554,13 € | 4 669 074,62 € |
| Année 13 | 1 500 453,91 € | 144 287,93 € | 3 168 620,71 € |
| Année 14 | 1 555 680,67 € | 89 061,17 € | 1 612 940,04 € |
| Année 15 | 1 612 940,04 € | 31 801,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 015 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 901 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.