Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 115 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 137 782,61 € | 137 782,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 417 523 € / mois | 393 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 529 240 € | 20 644 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 477 888 € | 19 593 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 229 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 287 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 977 523,11 € | 675 868,21 € | 18 137 976,89 € |
| Année 2 | 1 013 502,51 € | 639 888,81 € | 17 124 474,38 € |
| Année 3 | 1 050 806,19 € | 602 585,13 € | 16 073 668,19 € |
| Année 4 | 1 089 482,91 € | 563 908,41 € | 14 984 185,28 € |
| Année 5 | 1 129 583,18 € | 523 808,14 € | 13 854 602,10 € |
| Année 6 | 1 171 159,38 € | 482 231,94 € | 12 683 442,72 € |
| Année 7 | 1 214 265,90 € | 439 125,42 € | 11 469 176,82 € |
| Année 8 | 1 258 959,04 € | 394 432,28 € | 10 210 217,78 € |
| Année 9 | 1 305 297,15 € | 348 094,17 € | 8 904 920,63 € |
| Année 10 | 1 353 340,83 € | 300 050,49 € | 7 551 579,80 € |
| Année 11 | 1 403 152,83 € | 250 238,49 € | 6 148 426,97 € |
| Année 12 | 1 454 798,29 € | 198 593,03 € | 4 693 628,68 € |
| Année 13 | 1 508 344,60 € | 145 046,72 € | 3 185 284,08 € |
| Année 14 | 1 563 861,79 € | 89 529,53 € | 1 621 422,29 € |
| Année 15 | 1 621 422,29 € | 31 968,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 115 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.