Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 215 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 503,40 € | 138 503,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 419 707 € / mois | 395 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 537 240 € | 20 752 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 480 388 € | 19 695 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 215 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 230 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 288 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 215 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 982 636,87 € | 679 403,93 € | 18 232 863,13 € |
| Année 2 | 1 018 804,50 € | 643 236,30 € | 17 214 058,63 € |
| Année 3 | 1 056 303,31 € | 605 737,49 € | 16 157 755,32 € |
| Année 4 | 1 095 182,38 € | 566 858,42 € | 15 062 572,94 € |
| Année 5 | 1 135 492,44 € | 526 548,36 € | 13 927 080,50 € |
| Année 6 | 1 177 286,15 € | 484 754,65 € | 12 749 794,35 € |
| Année 7 | 1 220 618,15 € | 441 422,65 € | 11 529 176,20 € |
| Année 8 | 1 265 545,10 € | 396 495,70 € | 10 263 631,10 € |
| Année 9 | 1 312 125,66 € | 349 915,14 € | 8 951 505,44 € |
| Année 10 | 1 360 420,65 € | 301 620,15 € | 7 591 084,79 € |
| Année 11 | 1 410 493,24 € | 251 547,56 € | 6 180 591,55 € |
| Année 12 | 1 462 408,83 € | 199 631,97 € | 4 718 182,72 € |
| Année 13 | 1 516 235,30 € | 145 805,50 € | 3 201 947,42 € |
| Année 14 | 1 572 042,88 € | 89 997,92 € | 1 629 904,54 € |
| Année 15 | 1 629 904,54 € | 32 136,20 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 215 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.