Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 265 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 138 863,79 € | 138 863,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 420 799 € / mois | 396 754 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 240 € | 20 806 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 638 € | 19 747 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 265 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 985 193,71 € | 681 171,77 € | 18 280 306,29 € |
| Année 2 | 1 021 455,44 € | 644 910,04 € | 17 258 850,85 € |
| Année 3 | 1 059 051,85 € | 607 313,63 € | 16 199 799,00 € |
| Année 4 | 1 098 032,05 € | 568 333,43 € | 15 101 766,95 € |
| Année 5 | 1 138 446,98 € | 527 918,50 € | 13 963 319,97 € |
| Année 6 | 1 180 349,45 € | 486 016,03 € | 12 782 970,52 € |
| Année 7 | 1 223 794,24 € | 442 571,24 € | 11 559 176,28 € |
| Année 8 | 1 268 838,04 € | 397 527,44 € | 10 290 338,24 € |
| Année 9 | 1 315 539,79 € | 350 825,69 € | 8 974 798,45 € |
| Année 10 | 1 363 960,46 € | 302 405,02 € | 7 610 837,99 € |
| Année 11 | 1 414 163,33 € | 252 202,15 € | 6 196 674,66 € |
| Année 12 | 1 466 214,03 € | 200 151,45 € | 4 730 460,63 € |
| Année 13 | 1 520 180,53 € | 146 184,95 € | 3 210 280,10 € |
| Année 14 | 1 576 133,37 € | 90 232,11 € | 1 634 146,73 € |
| Année 15 | 1 634 146,73 € | 32 219,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 265 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 186 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 396 754 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.