Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 265 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 418,25 € | 100 418,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 304 298 € / mois | 286 909 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 541 240 € | 20 806 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 481 638 € | 19 747 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 289 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 265 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 465 742,10 € | 739 276,90 € | 18 799 757,90 € |
| Année 2 | 484 137,78 € | 720 881,22 € | 18 315 620,12 € |
| Année 3 | 503 259,98 € | 701 759,02 € | 17 812 360,14 € |
| Année 4 | 523 137,49 € | 681 881,51 € | 17 289 222,65 € |
| Année 5 | 543 800,11 € | 661 218,89 € | 16 745 422,54 € |
| Année 6 | 565 278,82 € | 639 740,18 € | 16 180 143,72 € |
| Année 7 | 587 605,92 € | 617 413,08 € | 15 592 537,80 € |
| Année 8 | 610 814,89 € | 594 204,11 € | 14 981 722,91 € |
| Année 9 | 634 940,55 € | 570 078,45 € | 14 346 782,36 € |
| Année 10 | 660 019,09 € | 544 999,91 € | 13 686 763,27 € |
| Année 11 | 686 088,19 € | 518 930,81 € | 13 000 675,08 € |
| Année 12 | 713 186,94 € | 491 832,06 € | 12 287 488,14 € |
| Année 13 | 741 356,03 € | 463 662,97 € | 11 546 132,11 € |
| Année 14 | 770 637,72 € | 434 381,28 € | 10 775 494,39 € |
| Année 15 | 801 075,99 € | 403 943,01 € | 9 974 418,40 € |
| Année 16 | 832 716,46 € | 372 302,54 € | 9 141 701,94 € |
| Année 17 | 865 606,67 € | 339 412,33 € | 8 276 095,27 € |
| Année 18 | 899 795,97 € | 305 223,03 € | 7 376 299,30 € |
| Année 19 | 935 335,66 € | 269 683,34 € | 6 440 963,64 € |
| Année 20 | 972 279,06 € | 232 739,94 € | 5 468 684,58 € |
| Année 21 | 1 010 681,63 € | 194 337,37 € | 4 458 002,95 € |
| Année 22 | 1 050 601,00 € | 154 418,00 € | 3 407 401,95 € |
| Année 23 | 1 092 097,10 € | 112 921,90 € | 2 315 304,85 € |
| Année 24 | 1 135 232,19 € | 69 786,81 € | 1 180 072,66 € |
| Année 25 | 1 180 072,66 € | 24 947,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 265 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 541 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 481 638 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.