Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 315 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 100 678,87 € | 100 678,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 305 087 € / mois | 287 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 240 € | 20 860 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 888 € | 19 798 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 315 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 466 950,92 € | 741 195,52 € | 18 848 549,08 € |
| Année 2 | 485 394,30 € | 722 752,14 € | 18 363 154,78 € |
| Année 3 | 504 566,14 € | 703 580,30 € | 17 858 588,64 € |
| Année 4 | 524 495,23 € | 683 651,21 € | 17 334 093,41 € |
| Année 5 | 545 211,48 € | 662 934,96 € | 16 788 881,93 € |
| Année 6 | 566 745,94 € | 641 400,50 € | 16 222 135,99 € |
| Année 7 | 589 131,01 € | 619 015,43 € | 15 633 004,98 € |
| Année 8 | 612 400,19 € | 595 746,25 € | 15 020 604,79 € |
| Année 9 | 636 588,45 € | 571 557,99 € | 14 384 016,34 € |
| Année 10 | 661 732,11 € | 546 414,33 € | 13 722 284,23 € |
| Année 11 | 687 868,87 € | 520 277,57 € | 13 034 415,36 € |
| Année 12 | 715 037,92 € | 493 108,52 € | 12 319 377,44 € |
| Année 13 | 743 280,14 € | 464 866,30 € | 11 576 097,30 € |
| Année 14 | 772 637,85 € | 435 508,59 € | 10 803 459,45 € |
| Année 15 | 803 155,08 € | 404 991,36 € | 10 000 304,37 € |
| Année 16 | 834 877,68 € | 373 268,76 € | 9 165 426,69 € |
| Année 17 | 867 853,26 € | 340 293,18 € | 8 297 573,43 € |
| Année 18 | 902 131,27 € | 306 015,17 € | 7 395 442,16 € |
| Année 19 | 937 763,21 € | 270 383,23 € | 6 457 678,95 € |
| Année 20 | 974 802,50 € | 233 343,94 € | 5 482 876,45 € |
| Année 21 | 1 013 304,73 € | 194 841,71 € | 4 469 571,72 € |
| Année 22 | 1 053 327,74 € | 154 818,70 € | 3 416 243,98 € |
| Année 23 | 1 094 931,51 € | 113 214,93 € | 2 321 312,47 € |
| Année 24 | 1 138 178,56 € | 69 967,88 € | 1 183 133,91 € |
| Année 25 | 1 183 133,91 € | 25 012,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 315 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 287 654 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 888 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.