Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 315 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 410,26 € | 97 410,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 295 183 € / mois | 278 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 545 240 € | 20 860 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 482 888 € | 19 798 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 231 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 290 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 315 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 313 815,17 € | 855 107,95 € | 19 001 684,83 € |
| Année 2 | 328 101,00 € | 840 822,12 € | 18 673 583,83 € |
| Année 3 | 343 037,17 € | 825 885,95 € | 18 330 546,66 € |
| Année 4 | 358 653,28 € | 810 269,84 € | 17 971 893,38 € |
| Année 5 | 374 980,30 € | 793 942,82 € | 17 596 913,08 € |
| Année 6 | 392 050,54 € | 776 872,58 € | 17 204 862,54 € |
| Année 7 | 409 897,88 € | 759 025,24 € | 16 794 964,66 € |
| Année 8 | 428 557,70 € | 740 365,42 € | 16 366 406,96 € |
| Année 9 | 448 066,97 € | 720 856,15 € | 15 918 339,99 € |
| Année 10 | 468 464,39 € | 700 458,73 € | 15 449 875,60 € |
| Année 11 | 489 790,34 € | 679 132,78 € | 14 960 085,26 € |
| Année 12 | 512 087,09 € | 656 836,03 € | 14 447 998,17 € |
| Année 13 | 535 398,89 € | 633 524,23 € | 13 912 599,28 € |
| Année 14 | 559 771,89 € | 609 151,23 € | 13 352 827,39 € |
| Année 15 | 585 254,44 € | 583 668,68 € | 12 767 572,95 € |
| Année 16 | 611 897,04 € | 557 026,08 € | 12 155 675,91 € |
| Année 17 | 639 752,45 € | 529 170,67 € | 11 515 923,46 € |
| Année 18 | 668 875,99 € | 500 047,13 € | 10 847 047,47 € |
| Année 19 | 699 325,28 € | 469 597,84 € | 10 147 722,19 € |
| Année 20 | 731 160,72 € | 437 762,40 € | 9 416 561,47 € |
| Année 21 | 764 445,40 € | 404 477,72 € | 8 652 116,07 € |
| Année 22 | 799 245,33 € | 369 677,79 € | 7 852 870,74 € |
| Année 23 | 835 629,45 € | 333 293,67 € | 7 017 241,29 € |
| Année 24 | 873 669,87 € | 295 253,25 € | 6 143 571,42 € |
| Année 25 | 913 442,05 € | 255 481,07 € | 5 230 129,37 € |
| Année 26 | 955 024,75 € | 213 898,37 € | 4 275 104,62 € |
| Année 27 | 998 500,41 € | 170 422,71 € | 3 276 604,21 € |
| Année 28 | 1 043 955,21 € | 124 967,91 € | 2 232 649,00 € |
| Année 29 | 1 091 479,31 € | 77 443,81 € | 1 141 169,69 € |
| Année 30 | 1 141 169,69 € | 27 756,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 315 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 545 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 482 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 231 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.