Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 415 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 914,58 € | 97 914,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 296 711 € / mois | 279 756 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 240 € | 20 968 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 388 € | 19 900 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 415 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 315 439,97 € | 859 534,99 € | 19 100 060,03 € |
| Année 2 | 329 799,77 € | 845 175,19 € | 18 770 260,26 € |
| Année 3 | 344 813,27 € | 830 161,69 € | 18 425 446,99 € |
| Année 4 | 360 510,24 € | 814 464,72 € | 18 064 936,75 € |
| Année 5 | 376 921,75 € | 798 053,21 € | 17 688 015,00 € |
| Année 6 | 394 080,41 € | 780 894,55 € | 17 293 934,59 € |
| Année 7 | 412 020,15 € | 762 954,81 € | 16 881 914,44 € |
| Année 8 | 430 776,60 € | 744 198,36 € | 16 451 137,84 € |
| Année 9 | 450 386,85 € | 724 588,11 € | 16 000 750,99 € |
| Année 10 | 470 889,87 € | 704 085,09 € | 15 529 861,12 € |
| Année 11 | 492 326,23 € | 682 648,73 € | 15 037 534,89 € |
| Année 12 | 514 738,46 € | 660 236,50 € | 14 522 796,43 € |
| Année 13 | 538 170,94 € | 636 804,02 € | 13 984 625,49 € |
| Année 14 | 562 670,15 € | 612 304,81 € | 13 421 955,34 € |
| Année 15 | 588 284,63 € | 586 690,33 € | 12 833 670,71 € |
| Année 16 | 615 065,15 € | 559 909,81 € | 12 218 605,56 € |
| Année 17 | 643 064,83 € | 531 910,13 € | 11 575 540,73 € |
| Année 18 | 672 339,10 € | 502 635,86 € | 10 903 201,63 € |
| Année 19 | 702 946,06 € | 472 028,90 € | 10 200 255,57 € |
| Année 20 | 734 946,35 € | 440 028,61 € | 9 465 309,22 € |
| Année 21 | 768 403,36 € | 406 571,60 € | 8 696 905,86 € |
| Année 22 | 803 383,46 € | 371 591,50 € | 7 893 522,40 € |
| Année 23 | 839 955,97 € | 335 018,99 € | 7 053 566,43 € |
| Année 24 | 878 193,35 € | 296 781,61 € | 6 175 373,08 € |
| Année 25 | 918 171,43 € | 256 803,53 € | 5 257 201,65 € |
| Année 26 | 959 969,42 € | 215 005,54 € | 4 297 232,23 € |
| Année 27 | 1 003 670,21 € | 171 304,75 € | 3 293 562,02 € |
| Année 28 | 1 049 360,36 € | 125 614,60 € | 2 244 201,66 € |
| Année 29 | 1 097 130,48 € | 77 844,48 € | 1 147 071,18 € |
| Année 30 | 1 147 071,18 € | 27 899,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 415 500 € sur 30 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 553 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 485 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 279 756 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.