Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 415 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 910,25 € | 114 910,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 213 € / mois | 328 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 553 240 € | 20 968 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 485 388 € | 19 900 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 291 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 415 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 666 034,71 € | 712 888,29 € | 18 749 465,29 € |
| Année 2 | 691 306,95 € | 687 616,05 € | 18 058 158,34 € |
| Année 3 | 717 538,11 € | 661 384,89 € | 17 340 620,23 € |
| Année 4 | 744 764,62 € | 634 158,38 € | 16 595 855,61 € |
| Année 5 | 773 024,23 € | 605 898,77 € | 15 822 831,38 € |
| Année 6 | 802 356,09 € | 576 566,91 € | 15 020 475,29 € |
| Année 7 | 832 800,98 € | 546 122,02 € | 14 187 674,31 € |
| Année 8 | 864 401,03 € | 514 521,97 € | 13 323 273,28 € |
| Année 9 | 897 200,17 € | 481 722,83 € | 12 426 073,11 € |
| Année 10 | 931 243,80 € | 447 679,20 € | 11 494 829,31 € |
| Année 11 | 966 579,23 € | 412 343,77 € | 10 528 250,08 € |
| Année 12 | 1 003 255,45 € | 375 667,55 € | 9 524 994,63 € |
| Année 13 | 1 041 323,27 € | 337 599,73 € | 8 483 671,36 € |
| Année 14 | 1 080 835,58 € | 298 087,42 € | 7 402 835,78 € |
| Année 15 | 1 121 847,18 € | 257 075,82 € | 6 280 988,60 € |
| Année 16 | 1 164 414,90 € | 214 508,10 € | 5 116 573,70 € |
| Année 17 | 1 208 597,86 € | 170 325,14 € | 3 907 975,84 € |
| Année 18 | 1 254 457,29 € | 124 465,71 € | 2 653 518,55 € |
| Année 19 | 1 302 056,83 € | 76 866,17 € | 1 351 461,72 € |
| Année 20 | 1 351 461,72 € | 27 460,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 415 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 232 986 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.