Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 465 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 206,17 € | 115 206,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 349 110 € / mois | 329 160 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 240 € | 21 022 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 638 € | 19 952 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 465 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 667 749,87 € | 714 724,17 € | 18 797 750,13 € |
| Année 2 | 693 087,19 € | 689 386,85 € | 18 104 662,94 € |
| Année 3 | 719 385,93 € | 663 088,11 € | 17 385 277,01 € |
| Année 4 | 746 682,53 € | 635 791,51 € | 16 638 594,48 € |
| Année 5 | 775 014,90 € | 607 459,14 € | 15 863 579,58 € |
| Année 6 | 804 422,32 € | 578 051,72 € | 15 059 157,26 € |
| Année 7 | 834 945,58 € | 547 528,46 € | 14 224 211,68 € |
| Année 8 | 866 627,03 € | 515 847,01 € | 13 357 584,65 € |
| Année 9 | 899 510,62 € | 482 963,42 € | 12 458 074,03 € |
| Année 10 | 933 641,95 € | 448 832,09 € | 11 524 432,08 € |
| Année 11 | 969 068,37 € | 413 405,67 € | 10 555 363,71 € |
| Année 12 | 1 005 839,00 € | 376 635,04 € | 9 549 524,71 € |
| Année 13 | 1 044 004,90 € | 338 469,14 € | 8 505 519,81 € |
| Année 14 | 1 083 618,95 € | 298 855,09 € | 7 421 900,86 € |
| Année 15 | 1 124 736,15 € | 257 737,89 € | 6 297 164,71 € |
| Année 16 | 1 167 413,50 € | 215 060,54 € | 5 129 751,21 € |
| Année 17 | 1 211 710,23 € | 170 763,81 € | 3 918 040,98 € |
| Année 18 | 1 257 687,75 € | 124 786,29 € | 2 660 353,23 € |
| Année 19 | 1 305 409,87 € | 77 064,17 € | 1 354 943,36 € |
| Année 20 | 1 354 943,36 € | 27 531,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 465 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 233 586 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.