Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 465 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 460,72 € | 101 460,72 € |
| Salaire net mensuel minimum | 307 457 € / mois | 289 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 557 240 € | 21 022 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 486 638 € | 19 952 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 465 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 233 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 292 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 465 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 470 577,15 € | 746 951,49 € | 18 994 922,85 € |
| Année 2 | 489 163,75 € | 728 364,89 € | 18 505 759,10 € |
| Année 3 | 508 484,49 € | 709 044,15 € | 17 997 274,61 € |
| Année 4 | 528 568,35 € | 688 960,29 € | 17 468 706,26 € |
| Année 5 | 549 445,46 € | 668 083,18 € | 16 919 260,80 € |
| Année 6 | 571 147,17 € | 646 381,47 € | 16 348 113,63 € |
| Année 7 | 593 706,07 € | 623 822,57 € | 15 754 407,56 € |
| Année 8 | 617 155,95 € | 600 372,69 € | 15 137 251,61 € |
| Année 9 | 641 532,06 € | 575 996,58 € | 14 495 719,55 € |
| Année 10 | 666 870,97 € | 550 657,67 € | 13 828 848,58 € |
| Année 11 | 693 210,68 € | 524 317,96 € | 13 135 637,90 € |
| Année 12 | 720 590,76 € | 496 937,88 € | 12 415 047,14 € |
| Année 13 | 749 052,29 € | 468 476,35 € | 11 665 994,85 € |
| Année 14 | 778 637,98 € | 438 890,66 € | 10 887 356,87 € |
| Année 15 | 809 392,22 € | 408 136,42 € | 10 077 964,65 € |
| Année 16 | 841 361,17 € | 376 167,47 € | 9 236 603,48 € |
| Année 17 | 874 592,81 € | 342 935,83 € | 8 362 010,67 € |
| Année 18 | 909 137,04 € | 308 391,60 € | 7 452 873,63 € |
| Année 19 | 945 045,67 € | 272 482,97 € | 6 507 827,96 € |
| Année 20 | 982 372,57 € | 235 156,07 € | 5 525 455,39 € |
| Année 21 | 1 021 173,85 € | 196 354,79 € | 4 504 281,54 € |
| Année 22 | 1 061 507,63 € | 156 021,01 € | 3 442 773,91 € |
| Année 23 | 1 103 434,50 € | 114 094,14 € | 2 339 339,41 € |
| Année 24 | 1 147 017,40 € | 70 511,24 € | 1 192 322,01 € |
| Année 25 | 1 192 322,01 € | 25 206,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 465 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 557 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 486 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.