Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 515 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 721,34 € | 101 721,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 308 246 € / mois | 290 632 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 240 € | 21 076 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 888 € | 20 003 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 515 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 471 785,93 € | 748 870,15 € | 19 043 714,07 € |
| Année 2 | 490 420,28 € | 730 235,80 € | 18 553 293,79 € |
| Année 3 | 509 790,66 € | 710 865,42 € | 18 043 503,13 € |
| Année 4 | 529 926,08 € | 690 730,00 € | 17 513 577,05 € |
| Année 5 | 550 856,87 € | 669 799,21 € | 16 962 720,18 € |
| Année 6 | 572 614,30 € | 648 041,78 € | 16 390 105,88 € |
| Année 7 | 595 231,13 € | 625 424,95 € | 15 794 874,75 € |
| Année 8 | 618 741,26 € | 601 914,82 € | 15 176 133,49 € |
| Année 9 | 643 179,99 € | 577 476,09 € | 14 532 953,50 € |
| Année 10 | 668 583,98 € | 552 072,10 € | 13 864 369,52 € |
| Année 11 | 694 991,37 € | 525 664,71 € | 13 169 378,15 € |
| Année 12 | 722 441,78 € | 498 214,30 € | 12 446 936,37 € |
| Année 13 | 750 976,41 € | 469 679,67 € | 11 695 959,96 € |
| Année 14 | 780 638,08 € | 440 018,00 € | 10 915 321,88 € |
| Année 15 | 811 471,32 € | 409 184,76 € | 10 103 850,56 € |
| Année 16 | 843 522,40 € | 377 133,68 € | 9 260 328,16 € |
| Année 17 | 876 839,42 € | 343 816,66 € | 8 383 488,74 € |
| Année 18 | 911 472,37 € | 309 183,71 € | 7 472 016,37 € |
| Année 19 | 947 473,24 € | 273 182,84 € | 6 524 543,13 € |
| Année 20 | 984 896,05 € | 235 760,03 € | 5 539 647,08 € |
| Année 21 | 1 023 796,95 € | 196 859,13 € | 4 515 850,13 € |
| Année 22 | 1 064 234,37 € | 156 421,71 € | 3 451 615,76 € |
| Année 23 | 1 106 268,95 € | 114 387,13 € | 2 345 346,81 € |
| Année 24 | 1 149 963,80 € | 70 692,28 € | 1 195 383,01 € |
| Année 25 | 1 195 383,01 € | 25 271,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 515 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 186 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.