Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 515 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 140 665,77 € | 140 665,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 426 260 € / mois | 401 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 240 € | 21 076 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 888 € | 20 003 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 997 978,20 € | 690 011,04 € | 18 517 521,80 € |
| Année 2 | 1 034 710,51 € | 653 278,73 € | 17 482 811,29 € |
| Année 3 | 1 072 794,77 € | 615 194,47 € | 16 410 016,52 € |
| Année 4 | 1 112 280,79 € | 575 708,45 € | 15 297 735,73 € |
| Année 5 | 1 153 220,18 € | 534 769,06 € | 14 144 515,55 € |
| Année 6 | 1 195 666,40 € | 492 322,84 € | 12 948 849,15 € |
| Année 7 | 1 239 674,95 € | 448 314,29 € | 11 709 174,20 € |
| Année 8 | 1 285 303,27 € | 402 685,97 € | 10 423 870,93 € |
| Année 9 | 1 332 611,07 € | 355 378,17 € | 9 091 259,86 € |
| Année 10 | 1 381 660,08 € | 306 329,16 € | 7 709 599,78 € |
| Année 11 | 1 432 514,41 € | 255 474,83 € | 6 277 085,37 € |
| Année 12 | 1 485 240,54 € | 202 748,70 € | 4 791 844,83 € |
| Année 13 | 1 539 907,34 € | 148 081,90 € | 3 251 937,49 € |
| Année 14 | 1 596 586,26 € | 91 402,98 € | 1 655 351,23 € |
| Année 15 | 1 655 351,23 € | 32 637,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 515 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 186 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 951 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.