Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 565 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 026,16 € | 141 026,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 427 352 € / mois | 402 932 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 240 € | 21 130 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 138 € | 20 054 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 000 535,03 € | 691 778,89 € | 18 564 964,97 € |
| Année 2 | 1 037 361,42 € | 654 952,50 € | 17 527 603,55 € |
| Année 3 | 1 075 543,26 € | 616 770,66 € | 16 452 060,29 € |
| Année 4 | 1 115 130,47 € | 577 183,45 € | 15 336 929,82 € |
| Année 5 | 1 156 174,74 € | 536 139,18 € | 14 180 755,08 € |
| Année 6 | 1 198 729,70 € | 493 584,22 € | 12 982 025,38 € |
| Année 7 | 1 242 851,00 € | 449 462,92 € | 11 739 174,38 € |
| Année 8 | 1 288 596,23 € | 403 717,69 € | 10 450 578,15 € |
| Année 9 | 1 336 025,22 € | 356 288,70 € | 9 114 552,93 € |
| Année 10 | 1 385 199,90 € | 307 114,02 € | 7 729 353,03 € |
| Année 11 | 1 436 184,53 € | 256 129,39 € | 6 293 168,50 € |
| Année 12 | 1 489 045,73 € | 203 268,19 € | 4 804 122,77 € |
| Année 13 | 1 543 852,59 € | 148 461,33 € | 3 260 270,18 € |
| Année 14 | 1 600 676,72 € | 91 637,20 € | 1 659 593,46 € |
| Année 15 | 1 659 593,46 € | 32 721,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 565 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 786 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.