Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 615 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 141 386,56 € | 141 386,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 428 444 € / mois | 403 962 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 240 € | 21 184 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 388 € | 20 105 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 003 091,96 € | 693 546,76 € | 18 612 408,04 € |
| Année 2 | 1 040 012,47 € | 656 626,25 € | 17 572 395,57 € |
| Année 3 | 1 078 291,90 € | 618 346,82 € | 16 494 103,67 € |
| Année 4 | 1 117 980,28 € | 578 658,44 € | 15 376 123,39 € |
| Année 5 | 1 159 129,43 € | 537 509,29 € | 14 216 993,96 € |
| Année 6 | 1 201 793,17 € | 494 845,55 € | 13 015 200,79 € |
| Année 7 | 1 246 027,20 € | 450 611,52 € | 11 769 173,59 € |
| Année 8 | 1 291 889,36 € | 404 749,36 € | 10 477 284,23 € |
| Année 9 | 1 339 439,54 € | 357 199,18 € | 9 137 844,69 € |
| Année 10 | 1 388 739,87 € | 307 898,85 € | 7 749 104,82 € |
| Année 11 | 1 439 854,80 € | 256 783,92 € | 6 309 250,02 € |
| Année 12 | 1 492 851,13 € | 203 787,59 € | 4 816 398,89 € |
| Année 13 | 1 547 798,03 € | 148 840,69 € | 3 268 600,86 € |
| Année 14 | 1 604 767,37 € | 91 871,35 € | 1 663 833,49 € |
| Année 15 | 1 663 833,49 € | 32 805,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 615 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 961 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.