Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 715 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 107,35 € | 142 107,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 430 628 € / mois | 406 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 240 € | 21 292 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 888 € | 20 208 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 008 205,76 € | 697 082,44 € | 18 707 294,24 € |
| Année 2 | 1 045 314,48 € | 659 973,72 € | 17 661 979,76 € |
| Année 3 | 1 083 789,07 € | 621 499,13 € | 16 578 190,69 € |
| Année 4 | 1 123 679,73 € | 581 608,47 € | 15 454 510,96 € |
| Année 5 | 1 165 038,68 € | 540 249,52 € | 14 289 472,28 € |
| Année 6 | 1 207 919,92 € | 497 368,28 € | 13 081 552,36 € |
| Année 7 | 1 252 379,46 € | 452 908,74 € | 11 829 172,90 € |
| Année 8 | 1 298 475,41 € | 406 812,79 € | 10 530 697,49 € |
| Année 9 | 1 346 268,03 € | 359 020,17 € | 9 184 429,46 € |
| Année 10 | 1 395 819,69 € | 309 468,51 € | 7 788 609,77 € |
| Année 11 | 1 447 195,21 € | 258 092,99 € | 6 341 414,56 € |
| Année 12 | 1 500 461,69 € | 204 826,51 € | 4 840 952,87 € |
| Année 13 | 1 555 688,72 € | 149 599,48 € | 3 285 264,15 € |
| Année 14 | 1 612 948,48 € | 92 339,72 € | 1 672 315,67 € |
| Année 15 | 1 672 315,67 € | 32 972,41 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 715 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 236 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 971 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.