Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 765 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 142 467,74 € | 142 467,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 431 720 € / mois | 407 051 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 240 € | 21 346 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 138 € | 20 259 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 765 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 010 762,57 € | 698 850,31 € | 18 754 737,43 € |
| Année 2 | 1 047 965,42 € | 661 647,46 € | 17 706 772,01 € |
| Année 3 | 1 086 537,55 € | 623 075,33 € | 16 620 234,46 € |
| Année 4 | 1 126 529,41 € | 583 083,47 € | 15 493 705,05 € |
| Année 5 | 1 167 993,25 € | 541 619,63 € | 14 325 711,80 € |
| Année 6 | 1 210 983,20 € | 498 629,68 € | 13 114 728,60 € |
| Année 7 | 1 255 555,54 € | 454 057,34 € | 11 859 173,06 € |
| Année 8 | 1 301 768,37 € | 407 844,51 € | 10 557 404,69 € |
| Année 9 | 1 349 682,17 € | 359 930,71 € | 9 207 722,52 € |
| Année 10 | 1 399 359,50 € | 310 253,38 € | 7 808 363,02 € |
| Année 11 | 1 450 865,32 € | 258 747,56 € | 6 357 497,70 € |
| Année 12 | 1 504 266,89 € | 205 345,99 € | 4 853 230,81 € |
| Année 13 | 1 559 633,97 € | 149 978,91 € | 3 293 596,84 € |
| Année 14 | 1 617 038,96 € | 92 573,92 € | 1 676 557,88 € |
| Année 15 | 1 676 557,88 € | 33 056,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 765 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 581 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 494 138 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.