Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 765 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 103 024,42 € | 103 024,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 312 195 € / mois | 294 355 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 581 240 € | 21 346 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 494 138 € | 20 259 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 765 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 765 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 477 829,61 € | 758 463,43 € | 19 287 670,39 € |
| Année 2 | 496 702,69 € | 739 590,35 € | 18 790 967,70 € |
| Année 3 | 516 321,19 € | 719 971,85 € | 18 274 646,51 € |
| Année 4 | 536 714,59 € | 699 578,45 € | 17 737 931,92 € |
| Année 5 | 557 913,45 € | 678 379,59 € | 17 180 018,47 € |
| Année 6 | 579 949,64 € | 656 343,40 € | 16 600 068,83 € |
| Année 7 | 602 856,18 € | 633 436,86 € | 15 997 212,65 € |
| Année 8 | 626 667,50 € | 609 625,54 € | 15 370 545,15 € |
| Année 9 | 651 419,28 € | 584 873,76 € | 14 719 125,87 € |
| Année 10 | 677 148,69 € | 559 144,35 € | 14 041 977,18 € |
| Année 11 | 703 894,36 € | 532 398,68 € | 13 338 082,82 € |
| Année 12 | 731 696,42 € | 504 596,62 € | 12 606 386,40 € |
| Année 13 | 760 596,58 € | 475 696,46 € | 11 845 789,82 € |
| Année 14 | 790 638,24 € | 445 654,80 € | 11 055 151,58 € |
| Année 15 | 821 866,47 € | 414 426,57 € | 10 233 285,11 € |
| Année 16 | 854 328,14 € | 381 964,90 € | 9 378 956,97 € |
| Année 17 | 888 071,95 € | 348 221,09 € | 8 490 885,02 € |
| Année 18 | 923 148,55 € | 313 144,49 € | 7 567 736,47 € |
| Année 19 | 959 610,60 € | 276 682,44 € | 6 608 125,87 € |
| Année 20 | 997 512,80 € | 238 780,24 € | 5 610 613,07 € |
| Année 21 | 1 036 912,03 € | 199 381,01 € | 4 573 701,04 € |
| Année 22 | 1 077 867,46 € | 158 425,58 € | 3 495 833,58 € |
| Année 23 | 1 120 440,49 € | 115 852,55 € | 2 375 393,09 € |
| Année 24 | 1 164 695,08 € | 71 597,96 € | 1 210 698,01 € |
| Année 25 | 1 210 698,01 € | 25 595,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 765 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.