Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 665 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 503,19 € | 102 503,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 616 € / mois | 292 866 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 240 € | 21 238 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 638 € | 20 157 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 665 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 475 412,16 € | 754 626,12 € | 19 190 087,84 € |
| Année 2 | 494 189,75 € | 735 848,53 € | 18 695 898,09 € |
| Année 3 | 513 708,99 € | 716 329,29 € | 18 182 189,10 € |
| Année 4 | 533 999,21 € | 696 039,07 € | 17 648 189,89 € |
| Année 5 | 555 090,84 € | 674 947,44 € | 17 093 099,05 € |
| Année 6 | 577 015,52 € | 653 022,76 € | 16 516 083,53 € |
| Année 7 | 599 806,20 € | 630 232,08 € | 15 916 277,33 € |
| Année 8 | 623 497,04 € | 606 541,24 € | 15 292 780,29 € |
| Année 9 | 648 123,60 € | 581 914,68 € | 14 644 656,69 € |
| Année 10 | 673 722,82 € | 556 315,46 € | 13 970 933,87 € |
| Année 11 | 700 333,19 € | 529 705,09 € | 13 270 600,68 € |
| Année 12 | 727 994,60 € | 502 043,68 € | 12 542 606,08 € |
| Année 13 | 756 748,53 € | 473 289,75 € | 11 785 857,55 € |
| Année 14 | 786 638,22 € | 443 400,06 € | 10 999 219,33 € |
| Année 15 | 817 708,45 € | 412 329,83 € | 10 181 510,88 € |
| Année 16 | 850 005,88 € | 380 032,40 € | 9 331 505,00 € |
| Année 17 | 883 578,96 € | 346 459,32 € | 8 447 926,04 € |
| Année 18 | 918 478,12 € | 311 560,16 € | 7 529 447,92 € |
| Année 19 | 954 755,69 € | 275 282,59 € | 6 574 692,23 € |
| Année 20 | 992 466,13 € | 237 572,15 € | 5 582 226,10 € |
| Année 21 | 1 031 666,05 € | 198 372,23 € | 4 550 560,05 € |
| Année 22 | 1 072 414,26 € | 157 624,02 € | 3 478 145,79 € |
| Année 23 | 1 114 771,94 € | 115 266,34 € | 2 363 373,85 € |
| Année 24 | 1 158 802,60 € | 71 235,68 € | 1 204 571,25 € |
| Année 25 | 1 204 571,25 € | 25 465,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 665 500 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 986 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.