Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 665 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 389,87 € | 116 389,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 697 € / mois | 332 542 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 240 € | 21 238 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 638 € | 20 157 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 665 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 674 610,77 € | 722 067,67 € | 18 990 889,23 € |
| Année 2 | 700 208,42 € | 696 470,02 € | 18 290 680,81 € |
| Année 3 | 726 777,37 € | 669 901,07 € | 17 563 903,44 € |
| Année 4 | 754 354,44 € | 642 324,00 € | 16 809 549,00 € |
| Année 5 | 782 977,92 € | 613 700,52 € | 16 026 571,08 € |
| Année 6 | 812 687,50 € | 583 990,94 € | 15 213 883,58 € |
| Année 7 | 843 524,37 € | 553 154,07 € | 14 370 359,21 € |
| Année 8 | 875 531,32 € | 521 147,12 € | 13 494 827,89 € |
| Année 9 | 908 752,77 € | 487 925,67 € | 12 586 075,12 € |
| Année 10 | 943 234,80 € | 453 443,64 € | 11 642 840,32 € |
| Année 11 | 979 025,20 € | 417 653,24 € | 10 663 815,12 € |
| Année 12 | 1 016 173,67 € | 380 504,77 € | 9 647 641,45 € |
| Année 13 | 1 054 731,70 € | 341 946,74 € | 8 592 909,75 € |
| Année 14 | 1 094 752,77 € | 301 925,67 € | 7 498 156,98 € |
| Année 15 | 1 136 292,42 € | 260 386,02 € | 6 361 864,56 € |
| Année 16 | 1 179 408,28 € | 217 270,16 € | 5 182 456,28 € |
| Année 17 | 1 224 160,13 € | 172 518,31 € | 3 958 296,15 € |
| Année 18 | 1 270 610,08 € | 126 068,36 € | 2 687 686,07 € |
| Année 19 | 1 318 822,51 € | 77 855,93 € | 1 368 863,56 € |
| Année 20 | 1 368 863,56 € | 27 814,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 665 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 966 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.