Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 665 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 99 175,35 € | 99 175,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 300 531 € / mois | 283 358 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 573 240 € | 21 238 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 491 638 € | 20 157 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 665 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 295 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 665 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 319 501,54 € | 870 602,66 € | 19 345 998,46 € |
| Année 2 | 334 046,25 € | 856 057,95 € | 19 011 952,21 € |
| Année 3 | 349 253,07 € | 840 851,13 € | 18 662 699,14 € |
| Année 4 | 365 152,12 € | 824 952,08 € | 18 297 547,02 € |
| Année 5 | 381 774,99 € | 808 329,21 € | 17 915 772,03 € |
| Année 6 | 399 154,59 € | 790 949,61 € | 17 516 617,44 € |
| Année 7 | 417 325,32 € | 772 778,88 € | 17 099 292,12 € |
| Année 8 | 436 323,26 € | 753 780,94 € | 16 662 968,86 € |
| Année 9 | 456 186,05 € | 733 918,15 € | 16 206 782,81 € |
| Année 10 | 476 953,03 € | 713 151,17 € | 15 729 829,78 € |
| Année 11 | 498 665,41 € | 691 438,79 € | 15 231 164,37 € |
| Année 12 | 521 366,20 € | 668 738,00 € | 14 709 798,17 € |
| Année 13 | 545 100,41 € | 645 003,79 € | 14 164 697,76 € |
| Année 14 | 569 915,06 € | 620 189,14 € | 13 594 782,70 € |
| Année 15 | 595 859,34 € | 594 244,86 € | 12 998 923,36 € |
| Année 16 | 622 984,70 € | 567 119,50 € | 12 375 938,66 € |
| Année 17 | 651 344,90 € | 538 759,30 € | 11 724 593,76 € |
| Année 18 | 680 996,14 € | 509 108,06 € | 11 043 597,62 € |
| Année 19 | 711 997,18 € | 478 107,02 € | 10 331 600,44 € |
| Année 20 | 744 409,48 € | 445 694,72 € | 9 587 190,96 € |
| Année 21 | 778 297,30 € | 411 806,90 € | 8 808 893,66 € |
| Année 22 | 813 727,80 € | 376 376,40 € | 7 995 165,86 € |
| Année 23 | 850 771,19 € | 339 333,01 € | 7 144 394,67 € |
| Année 24 | 889 500,94 € | 300 603,26 € | 6 254 893,73 € |
| Année 25 | 929 993,74 € | 260 110,46 € | 5 324 899,99 € |
| Année 26 | 972 329,95 € | 217 774,25 € | 4 352 570,04 € |
| Année 27 | 1 016 593,42 € | 173 510,78 € | 3 335 976,62 € |
| Année 28 | 1 062 871,90 € | 127 232,30 € | 2 273 104,72 € |
| Année 29 | 1 111 257,10 € | 78 847,10 € | 1 161 847,62 € |
| Année 30 | 1 161 847,62 € | 28 259,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 665 500 € sur 30 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 283 358 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.