Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 565 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 671,04 € | 98 671,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 299 003 € / mois | 281 917 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 240 € | 21 130 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 138 € | 20 054 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 565 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 876,89 € | 866 175,59 € | 19 247 623,11 € |
| Année 2 | 332 347,63 € | 851 704,85 € | 18 915 275,48 € |
| Année 3 | 347 477,13 € | 836 575,35 € | 18 567 798,35 € |
| Année 4 | 363 295,32 € | 820 757,16 € | 18 204 503,03 € |
| Année 5 | 379 833,66 € | 804 218,82 € | 17 824 669,37 € |
| Année 6 | 397 124,86 € | 786 927,62 € | 17 427 544,51 € |
| Année 7 | 415 203,23 € | 768 849,25 € | 17 012 341,28 € |
| Année 8 | 434 104,56 € | 749 947,92 € | 16 578 236,72 € |
| Année 9 | 453 866,34 € | 730 186,14 € | 16 124 370,38 € |
| Année 10 | 474 527,74 € | 709 524,74 € | 15 649 842,64 € |
| Année 11 | 496 129,70 € | 687 922,78 € | 15 153 712,94 € |
| Année 12 | 518 715,06 € | 665 337,42 € | 14 634 997,88 € |
| Année 13 | 542 328,57 € | 641 723,91 € | 14 092 669,31 € |
| Année 14 | 567 017,07 € | 617 035,41 € | 13 525 652,24 € |
| Année 15 | 592 829,42 € | 591 223,06 € | 12 932 822,82 € |
| Année 16 | 619 816,84 € | 564 235,64 € | 12 313 005,98 € |
| Année 17 | 648 032,81 € | 536 019,67 € | 11 664 973,17 € |
| Année 18 | 677 533,25 € | 506 519,23 € | 10 987 439,92 € |
| Année 19 | 708 376,67 € | 475 675,81 € | 10 279 063,25 € |
| Année 20 | 740 624,16 € | 443 428,32 € | 9 538 439,09 € |
| Année 21 | 774 339,66 € | 409 712,82 € | 8 764 099,43 € |
| Année 22 | 809 590,00 € | 374 462,48 € | 7 954 509,43 € |
| Année 23 | 846 445,04 € | 337 607,44 € | 7 108 064,39 € |
| Année 24 | 884 977,82 € | 299 074,66 € | 6 223 086,57 € |
| Année 25 | 925 264,75 € | 258 787,73 € | 5 297 821,82 € |
| Année 26 | 967 385,66 € | 216 666,82 € | 4 330 436,16 € |
| Année 27 | 1 011 424,04 € | 172 628,44 € | 3 319 012,12 € |
| Année 28 | 1 057 467,20 € | 126 585,28 € | 2 261 544,92 € |
| Année 29 | 1 105 606,35 € | 78 446,13 € | 1 155 938,57 € |
| Année 30 | 1 155 938,57 € | 28 115,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 565 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 138 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 281 917 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.