Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 565 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 101 981,95 € | 101 981,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 036 € / mois | 291 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 240 € | 21 130 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 138 € | 20 054 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 565 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 472 994,60 € | 750 788,80 € | 19 092 505,40 € |
| Année 2 | 491 676,72 € | 732 106,68 € | 18 600 828,68 € |
| Année 3 | 511 096,69 € | 712 686,71 € | 18 089 731,99 € |
| Année 4 | 531 283,72 € | 692 499,68 € | 17 558 448,27 € |
| Année 5 | 552 268,09 € | 671 515,31 € | 17 006 180,18 € |
| Année 6 | 574 081,28 € | 649 702,12 € | 16 432 098,90 € |
| Année 7 | 596 756,06 € | 627 027,34 € | 15 835 342,84 € |
| Année 8 | 620 326,40 € | 603 457,00 € | 15 215 016,44 € |
| Année 9 | 644 827,76 € | 578 955,64 € | 14 570 188,68 € |
| Année 10 | 670 296,82 € | 553 486,58 € | 13 899 891,86 € |
| Année 11 | 696 771,87 € | 527 011,53 € | 13 203 119,99 € |
| Année 12 | 724 292,57 € | 499 490,83 € | 12 478 827,42 € |
| Année 13 | 752 900,32 € | 470 883,08 € | 11 725 927,10 € |
| Année 14 | 782 638,01 € | 441 145,39 € | 10 943 289,09 € |
| Année 15 | 813 550,24 € | 410 233,16 € | 10 129 738,85 € |
| Année 16 | 845 683,41 € | 378 099,99 € | 9 284 055,44 € |
| Année 17 | 879 085,78 € | 344 697,62 € | 8 404 969,66 € |
| Année 18 | 913 807,46 € | 309 975,94 € | 7 491 162,20 € |
| Année 19 | 949 900,56 € | 273 882,84 € | 6 541 261,64 € |
| Année 20 | 987 419,25 € | 236 364,15 € | 5 553 842,39 € |
| Année 21 | 1 026 419,83 € | 197 363,57 € | 4 527 422,56 € |
| Année 22 | 1 066 960,81 € | 156 822,59 € | 3 460 461,75 € |
| Année 23 | 1 109 103,09 € | 114 680,31 € | 2 351 358,66 € |
| Année 24 | 1 152 909,86 € | 70 873,54 € | 1 198 448,80 € |
| Année 25 | 1 198 448,80 € | 25 336,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 565 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 565 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 489 138 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 956 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 786 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.