Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 615 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 242,57 € | 102 242,57 € |
| Salaire net mensuel minimum | 309 826 € / mois | 292 122 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 240 € | 21 184 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 388 € | 20 105 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 615 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 474 203,38 € | 752 707,46 € | 19 141 296,62 € |
| Année 2 | 492 933,20 € | 733 977,64 € | 18 648 363,42 € |
| Année 3 | 512 402,85 € | 714 507,99 € | 18 135 960,57 € |
| Année 4 | 532 641,46 € | 694 269,38 € | 17 603 319,11 € |
| Année 5 | 553 679,46 € | 673 231,38 € | 17 049 639,65 € |
| Année 6 | 575 548,40 € | 651 362,44 € | 16 474 091,25 € |
| Année 7 | 598 281,13 € | 628 629,71 € | 15 875 810,12 € |
| Année 8 | 621 911,72 € | 604 999,12 € | 15 253 898,40 € |
| Année 9 | 646 475,67 € | 580 435,17 € | 14 607 422,73 € |
| Année 10 | 672 009,83 € | 554 901,01 € | 13 935 412,90 € |
| Année 11 | 698 552,53 € | 528 358,31 € | 13 236 860,37 € |
| Année 12 | 726 143,59 € | 500 767,25 € | 12 510 716,78 € |
| Année 13 | 754 824,42 € | 472 086,42 € | 11 755 892,36 € |
| Année 14 | 784 638,11 € | 442 272,73 € | 10 971 254,25 € |
| Année 15 | 815 629,34 € | 411 281,50 € | 10 155 624,91 € |
| Année 16 | 847 844,64 € | 379 066,20 € | 9 307 780,27 € |
| Année 17 | 881 332,38 € | 345 578,46 € | 8 426 447,89 € |
| Année 18 | 916 142,78 € | 310 768,06 € | 7 510 305,11 € |
| Année 19 | 952 328,12 € | 274 582,72 € | 6 557 976,99 € |
| Année 20 | 989 942,67 € | 236 968,17 € | 5 568 034,32 € |
| Année 21 | 1 029 042,94 € | 197 867,90 € | 4 538 991,38 € |
| Année 22 | 1 069 687,55 € | 157 223,29 € | 3 469 303,83 € |
| Année 23 | 1 111 937,51 € | 114 973,33 € | 2 357 366,32 € |
| Année 24 | 1 155 856,24 € | 71 054,60 € | 1 201 510,08 € |
| Année 25 | 1 201 510,08 € | 25 401,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 615 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 235 386 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 122 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.