Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 715 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 763,80 € | 102 763,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 405 € / mois | 293 611 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 240 € | 21 292 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 888 € | 20 208 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 715 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 476 620,82 € | 756 544,78 € | 19 238 879,18 € |
| Année 2 | 495 446,15 € | 737 719,45 € | 18 743 433,03 € |
| Année 3 | 515 015,01 € | 718 150,59 € | 18 228 418,02 € |
| Année 4 | 535 356,81 € | 697 808,79 € | 17 693 061,21 € |
| Année 5 | 556 502,08 € | 676 663,52 € | 17 136 559,13 € |
| Année 6 | 578 482,51 € | 654 683,09 € | 16 558 076,62 € |
| Année 7 | 601 331,11 € | 631 834,49 € | 15 956 745,51 € |
| Année 8 | 625 082,15 € | 608 083,45 € | 15 331 663,36 € |
| Année 9 | 649 771,35 € | 583 394,25 € | 14 681 892,01 € |
| Année 10 | 675 435,67 € | 557 729,93 € | 14 006 456,34 € |
| Année 11 | 702 113,69 € | 531 051,91 € | 13 304 342,65 € |
| Année 12 | 729 845,42 € | 503 320,18 € | 12 574 497,23 € |
| Année 13 | 758 672,46 € | 474 493,14 € | 11 815 824,77 € |
| Année 14 | 788 638,12 € | 444 527,48 € | 11 027 186,65 € |
| Année 15 | 819 787,35 € | 413 378,25 € | 10 207 399,30 € |
| Année 16 | 852 166,88 € | 380 998,72 € | 9 355 232,42 € |
| Année 17 | 885 825,34 € | 347 340,26 € | 8 469 407,08 € |
| Année 18 | 920 813,21 € | 312 352,39 € | 7 548 593,87 € |
| Année 19 | 957 183,00 € | 275 982,60 € | 6 591 410,87 € |
| Année 20 | 994 989,31 € | 238 176,29 € | 5 596 421,56 € |
| Année 21 | 1 034 288,90 € | 198 876,70 € | 4 562 132,66 € |
| Année 22 | 1 075 140,72 € | 158 024,88 € | 3 486 991,94 € |
| Année 23 | 1 117 606,06 € | 115 559,54 € | 2 369 385,88 € |
| Année 24 | 1 161 748,70 € | 71 416,90 € | 1 207 637,18 € |
| Année 25 | 1 207 637,18 € | 25 530,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 715 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 293 611 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.