Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 715 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 685,79 € | 116 685,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 593 € / mois | 333 388 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 577 240 € | 21 292 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 492 888 € | 20 208 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 236 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 296 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 676 325,94 € | 723 903,54 € | 19 039 174,06 € |
| Année 2 | 701 988,68 € | 698 240,80 € | 18 337 185,38 € |
| Année 3 | 728 625,17 € | 671 604,31 € | 17 608 560,21 € |
| Année 4 | 756 272,36 € | 643 957,12 € | 16 852 287,85 € |
| Année 5 | 784 968,60 € | 615 260,88 € | 16 067 319,25 € |
| Année 6 | 814 753,72 € | 585 475,76 € | 15 252 565,53 € |
| Année 7 | 845 668,99 € | 554 560,49 € | 14 406 896,54 € |
| Année 8 | 877 757,33 € | 522 472,15 € | 13 529 139,21 € |
| Année 9 | 911 063,24 € | 489 166,24 € | 12 618 075,97 € |
| Année 10 | 945 632,92 € | 454 596,56 € | 11 672 443,05 € |
| Année 11 | 981 514,35 € | 418 715,13 € | 10 690 928,70 € |
| Année 12 | 1 018 757,25 € | 381 472,23 € | 9 672 171,45 € |
| Année 13 | 1 057 413,29 € | 342 816,19 € | 8 614 758,16 € |
| Année 14 | 1 097 536,11 € | 302 693,37 € | 7 517 222,05 € |
| Année 15 | 1 139 181,39 € | 261 048,09 € | 6 378 040,66 € |
| Année 16 | 1 182 406,87 € | 217 822,61 € | 5 195 633,79 € |
| Année 17 | 1 227 272,52 € | 172 956,96 € | 3 968 361,27 € |
| Année 18 | 1 273 840,53 € | 126 388,95 € | 2 694 520,74 € |
| Année 19 | 1 322 175,56 € | 78 053,92 € | 1 372 345,18 € |
| Année 20 | 1 372 345,18 € | 27 884,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 715 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 577 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 492 888 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.