Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 615 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 093,94 € | 116 093,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 351 800 € / mois | 331 697 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 569 240 € | 21 184 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 490 388 € | 20 105 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 235 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 294 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 672 895,48 € | 720 231,80 € | 18 942 604,52 € |
| Année 2 | 698 428,06 € | 694 699,22 € | 18 244 176,46 € |
| Année 3 | 724 929,45 € | 668 197,83 € | 17 519 247,01 € |
| Année 4 | 752 436,41 € | 640 690,87 € | 16 766 810,60 € |
| Année 5 | 780 987,11 € | 612 140,17 € | 15 985 823,49 € |
| Année 6 | 810 621,12 € | 582 506,16 € | 15 175 202,37 € |
| Année 7 | 841 379,59 € | 551 747,69 € | 14 333 822,78 € |
| Année 8 | 873 305,17 € | 519 822,11 € | 13 460 517,61 € |
| Année 9 | 906 442,15 € | 486 685,13 € | 12 554 075,46 € |
| Année 10 | 940 836,48 € | 452 290,80 € | 11 613 238,98 € |
| Année 11 | 976 535,91 € | 416 591,37 € | 10 636 703,07 € |
| Année 12 | 1 013 589,89 € | 379 537,39 € | 9 623 113,18 € |
| Année 13 | 1 052 049,89 € | 341 077,39 € | 8 571 063,29 € |
| Année 14 | 1 091 969,22 € | 301 158,06 € | 7 479 094,07 € |
| Année 15 | 1 133 403,25 € | 259 724,03 € | 6 345 690,82 € |
| Année 16 | 1 176 409,50 € | 216 717,78 € | 5 169 281,32 € |
| Année 17 | 1 221 047,55 € | 172 079,73 € | 3 948 233,77 € |
| Année 18 | 1 267 379,36 € | 125 747,92 € | 2 680 854,41 € |
| Année 19 | 1 315 469,24 € | 77 658,04 € | 1 365 385,17 € |
| Année 20 | 1 365 385,17 € | 27 743,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 615 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 569 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 490 388 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.