Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 515 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 502,10 € | 115 502,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 006 € / mois | 330 006 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 240 € | 21 076 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 888 € | 20 003 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 515 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 669 465,15 € | 716 560,05 € | 18 846 034,85 € |
| Année 2 | 694 867,57 € | 691 157,63 € | 18 151 167,28 € |
| Année 3 | 721 233,84 € | 664 791,36 € | 17 429 933,44 € |
| Année 4 | 748 600,57 € | 637 424,63 € | 16 681 332,87 € |
| Année 5 | 777 005,74 € | 609 019,46 € | 15 904 327,13 € |
| Année 6 | 806 488,69 € | 579 536,51 € | 15 097 838,44 € |
| Année 7 | 837 090,34 € | 548 934,86 € | 14 260 748,10 € |
| Année 8 | 868 853,20 € | 517 172,00 € | 13 391 894,90 € |
| Année 9 | 901 821,24 € | 484 203,96 € | 12 490 073,66 € |
| Année 10 | 936 040,25 € | 449 984,95 € | 11 554 033,41 € |
| Année 11 | 971 557,64 € | 414 467,56 € | 10 582 475,77 € |
| Année 12 | 1 008 422,75 € | 377 602,45 € | 9 574 053,02 € |
| Année 13 | 1 046 686,68 € | 339 338,52 € | 8 527 366,34 € |
| Année 14 | 1 086 402,49 € | 299 622,71 € | 7 440 963,85 € |
| Année 15 | 1 127 625,32 € | 258 399,88 € | 6 313 338,53 € |
| Année 16 | 1 170 412,29 € | 215 612,91 € | 5 142 926,24 € |
| Année 17 | 1 214 822,80 € | 171 202,40 € | 3 928 103,44 € |
| Année 18 | 1 260 918,45 € | 125 106,75 € | 2 667 184,99 € |
| Année 19 | 1 308 763,16 € | 77 262,04 € | 1 358 421,83 € |
| Année 20 | 1 358 421,83 € | 27 601,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 515 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 561 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 487 888 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 006 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.