Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 565 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 798,02 € | 115 798,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 903 € / mois | 330 851 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 565 240 € | 21 130 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 489 138 € | 20 054 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 565 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 565 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 671 180,33 € | 718 395,91 € | 18 894 319,67 € |
| Année 2 | 696 647,79 € | 692 928,45 € | 18 197 671,88 € |
| Année 3 | 723 081,65 € | 666 494,59 € | 17 474 590,23 € |
| Année 4 | 750 518,49 € | 639 057,75 € | 16 724 071,74 € |
| Année 5 | 778 996,42 € | 610 579,82 € | 15 945 075,32 € |
| Année 6 | 808 554,91 € | 581 021,33 € | 15 136 520,41 € |
| Année 7 | 839 234,99 € | 550 341,25 € | 14 297 285,42 € |
| Année 8 | 871 079,19 € | 518 497,05 € | 13 426 206,23 € |
| Année 9 | 904 131,69 € | 485 444,55 € | 12 522 074,54 € |
| Année 10 | 938 438,38 € | 451 137,86 € | 11 583 636,16 € |
| Année 11 | 974 046,80 € | 415 529,44 € | 10 609 589,36 € |
| Année 12 | 1 011 006,33 € | 378 569,91 € | 9 598 583,03 € |
| Année 13 | 1 049 368,28 € | 340 207,96 € | 8 549 214,75 € |
| Année 14 | 1 089 185,87 € | 300 390,37 € | 7 460 028,88 € |
| Année 15 | 1 130 514,29 € | 259 061,95 € | 6 329 514,59 € |
| Année 16 | 1 173 410,90 € | 216 165,34 € | 5 156 103,69 € |
| Année 17 | 1 217 935,17 € | 171 641,07 € | 3 938 168,52 € |
| Année 18 | 1 264 148,92 € | 125 427,32 € | 2 674 019,60 € |
| Année 19 | 1 312 116,19 € | 77 460,05 € | 1 361 903,41 € |
| Année 20 | 1 361 903,41 € | 27 672,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 565 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 956 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 234 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.