Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 515 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 98 418,89 € | 98 418,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 298 239 € / mois | 281 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 561 240 € | 21 076 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 487 888 € | 20 003 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 234 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 293 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 19 515 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 317 064,61 € | 863 962,07 € | 19 198 435,39 € |
| Année 2 | 331 498,39 € | 849 528,29 € | 18 866 937,00 € |
| Année 3 | 346 589,20 € | 834 437,48 € | 18 520 347,80 € |
| Année 4 | 362 367,03 € | 818 659,65 € | 18 157 980,77 € |
| Année 5 | 378 863,08 € | 802 163,60 € | 17 779 117,69 € |
| Année 6 | 396 110,11 € | 784 916,57 € | 17 383 007,58 € |
| Année 7 | 414 142,25 € | 766 884,43 € | 16 968 865,33 € |
| Année 8 | 432 995,29 € | 748 031,39 € | 16 535 870,04 € |
| Année 9 | 452 706,56 € | 728 320,12 € | 16 083 163,48 € |
| Année 10 | 473 315,18 € | 707 711,50 € | 15 609 848,30 € |
| Année 11 | 494 861,95 € | 686 164,73 € | 15 114 986,35 € |
| Année 12 | 517 389,58 € | 663 637,10 € | 14 597 596,77 € |
| Année 13 | 540 942,76 € | 640 083,92 € | 14 056 654,01 € |
| Année 14 | 565 568,14 € | 615 458,54 € | 13 491 085,87 € |
| Année 15 | 591 314,55 € | 589 712,13 € | 12 899 771,32 € |
| Année 16 | 618 233,02 € | 562 793,66 € | 12 281 538,30 € |
| Année 17 | 646 376,89 € | 534 649,79 € | 11 635 161,41 € |
| Année 18 | 675 801,96 € | 505 224,72 € | 10 959 359,45 € |
| Année 19 | 706 566,55 € | 474 460,13 € | 10 252 792,90 € |
| Année 20 | 738 731,67 € | 442 295,01 € | 9 514 061,23 € |
| Année 21 | 772 361,00 € | 408 665,68 € | 8 741 700,23 € |
| Année 22 | 807 521,26 € | 373 505,42 € | 7 934 178,97 € |
| Année 23 | 844 282,11 € | 336 744,57 € | 7 089 896,86 € |
| Année 24 | 882 716,44 € | 298 310,24 € | 6 207 180,42 € |
| Année 25 | 922 900,43 € | 258 126,25 € | 5 284 279,99 € |
| Année 26 | 964 913,69 € | 216 112,99 € | 4 319 366,30 € |
| Année 27 | 1 008 839,57 € | 172 187,11 € | 3 310 526,73 € |
| Année 28 | 1 054 765,05 € | 126 261,63 € | 2 255 761,68 € |
| Année 29 | 1 102 781,22 € | 78 245,46 € | 1 152 980,46 € |
| Année 30 | 1 152 980,46 € | 28 043,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 515 500 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.