Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 815 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 277,64 € | 117 277,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 387 € / mois | 335 079 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 585 240 € | 21 400 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 495 388 € | 20 310 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 815 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 237 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 297 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 815 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 679 756,39 € | 727 575,29 € | 19 135 743,61 € |
| Année 2 | 705 549,28 € | 701 782,40 € | 18 430 194,33 € |
| Année 3 | 732 320,87 € | 675 010,81 € | 17 697 873,46 € |
| Année 4 | 760 108,31 € | 647 223,37 € | 16 937 765,15 € |
| Année 5 | 788 950,08 € | 618 381,60 € | 16 148 815,07 € |
| Année 6 | 818 886,28 € | 588 445,40 € | 15 329 928,79 € |
| Année 7 | 849 958,36 € | 557 373,32 € | 14 479 970,43 € |
| Année 8 | 882 209,48 € | 525 122,20 € | 13 597 760,95 € |
| Année 9 | 915 684,33 € | 491 647,35 € | 12 682 076,62 € |
| Année 10 | 950 429,36 € | 456 902,32 € | 11 731 647,26 € |
| Année 11 | 986 492,74 € | 420 838,94 € | 10 745 154,52 € |
| Année 12 | 1 023 924,56 € | 383 407,12 € | 9 721 229,96 € |
| Année 13 | 1 062 776,69 € | 344 554,99 € | 8 658 453,27 € |
| Année 14 | 1 103 103,04 € | 304 228,64 € | 7 555 350,23 € |
| Année 15 | 1 144 959,52 € | 262 372,16 € | 6 410 390,71 € |
| Année 16 | 1 188 404,24 € | 218 927,44 € | 5 221 986,47 € |
| Année 17 | 1 233 497,46 € | 173 834,22 € | 3 988 489,01 € |
| Année 18 | 1 280 301,68 € | 127 030,00 € | 2 708 187,33 € |
| Année 19 | 1 328 881,88 € | 78 449,80 € | 1 379 305,45 € |
| Année 20 | 1 379 305,45 € | 28 026,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 815 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 585 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 495 388 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.