Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 865 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 573,56 € | 117 573,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 356 284 € / mois | 335 924 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 589 240 € | 21 454 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 496 638 € | 20 362 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 865 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 238 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 298 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 865 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 681 471,56 € | 729 411,16 € | 19 184 028,44 € |
| Année 2 | 707 329,54 € | 703 553,18 € | 18 476 698,90 € |
| Année 3 | 734 168,68 € | 676 714,04 € | 17 742 530,22 € |
| Année 4 | 762 026,21 € | 648 856,51 € | 16 980 504,01 € |
| Année 5 | 790 940,77 € | 619 941,95 € | 16 189 563,24 € |
| Année 6 | 820 952,52 € | 589 930,20 € | 15 368 610,72 € |
| Année 7 | 852 103,00 € | 558 779,72 € | 14 516 507,72 € |
| Année 8 | 884 435,48 € | 526 447,24 € | 13 632 072,24 € |
| Année 9 | 917 994,79 € | 492 887,93 € | 12 714 077,45 € |
| Année 10 | 952 827,48 € | 458 055,24 € | 11 761 249,97 € |
| Année 11 | 988 981,88 € | 421 900,84 € | 10 772 268,09 € |
| Année 12 | 1 026 508,12 € | 384 374,60 € | 9 745 759,97 € |
| Année 13 | 1 065 458,29 € | 345 424,43 € | 8 680 301,68 € |
| Année 14 | 1 105 886,40 € | 304 996,32 € | 7 574 415,28 € |
| Année 15 | 1 147 848,50 € | 263 034,22 € | 6 426 566,78 € |
| Année 16 | 1 191 402,85 € | 219 479,87 € | 5 235 163,93 € |
| Année 17 | 1 236 609,85 € | 174 272,87 € | 3 998 554,08 € |
| Année 18 | 1 283 532,17 € | 127 350,55 € | 2 715 021,91 € |
| Année 19 | 1 332 234,91 € | 78 647,81 € | 1 382 787,00 € |
| Année 20 | 1 382 787,00 € | 28 097,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 865 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 589 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 496 638 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.