Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 19 965 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 165,41 € | 118 165,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 077 € / mois | 337 615 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 597 240 € | 21 562 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 499 138 € | 20 464 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 19 965 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 239 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 299 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 19 965 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 684 902,01 € | 733 082,91 € | 19 280 597,99 € |
| Année 2 | 710 890,15 € | 707 094,77 € | 18 569 707,84 € |
| Année 3 | 737 864,43 € | 680 120,49 € | 17 831 843,41 € |
| Année 4 | 765 862,17 € | 652 122,75 € | 17 065 981,24 € |
| Année 5 | 794 922,30 € | 623 062,62 € | 16 271 058,94 € |
| Année 6 | 825 085,10 € | 592 899,82 € | 15 445 973,84 € |
| Année 7 | 856 392,40 € | 561 592,52 € | 14 589 581,44 € |
| Année 8 | 888 887,62 € | 529 097,30 € | 13 700 693,82 € |
| Année 9 | 922 615,88 € | 495 369,04 € | 12 778 077,94 € |
| Année 10 | 957 623,91 € | 460 361,01 € | 11 820 454,03 € |
| Année 11 | 993 960,31 € | 424 024,61 € | 10 826 493,72 € |
| Année 12 | 1 031 675,46 € | 386 309,46 € | 9 794 818,26 € |
| Année 13 | 1 070 821,69 € | 347 163,23 € | 8 723 996,57 € |
| Année 14 | 1 111 453,30 € | 306 531,62 € | 7 612 543,27 € |
| Année 15 | 1 153 626,66 € | 264 358,26 € | 6 458 916,61 € |
| Année 16 | 1 197 400,24 € | 220 584,68 € | 5 261 516,37 € |
| Année 17 | 1 242 834,78 € | 175 150,14 € | 4 018 681,59 € |
| Année 18 | 1 289 993,32 € | 127 991,60 € | 2 728 688,27 € |
| Année 19 | 1 338 941,24 € | 79 043,68 € | 1 389 747,03 € |
| Année 20 | 1 389 747,03 € | 28 238,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 19 965 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 239 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.