Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 015 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 461,34 € | 118 461,34 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 974 € / mois | 338 461 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 601 240 € | 21 616 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 500 388 € | 20 515 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 015 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 240 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 300 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 015 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 686 617,30 € | 734 918,78 € | 19 328 882,70 € |
| Année 2 | 712 670,53 € | 708 865,55 € | 18 616 212,17 € |
| Année 3 | 739 712,34 € | 681 823,74 € | 17 876 499,83 € |
| Année 4 | 767 780,23 € | 653 755,85 € | 17 108 719,60 € |
| Année 5 | 796 913,12 € | 624 622,96 € | 16 311 806,48 € |
| Année 6 | 827 151,47 € | 594 384,61 € | 15 484 655,01 € |
| Année 7 | 858 537,18 € | 562 998,90 € | 14 626 117,83 € |
| Année 8 | 891 113,78 € | 530 422,30 € | 13 735 004,05 € |
| Année 9 | 924 926,51 € | 496 609,57 € | 12 810 077,54 € |
| Année 10 | 960 022,22 € | 461 513,86 € | 11 850 055,32 € |
| Année 11 | 996 449,61 € | 425 086,47 € | 10 853 605,71 € |
| Année 12 | 1 034 259,22 € | 387 276,86 € | 9 819 346,49 € |
| Année 13 | 1 073 503,50 € | 348 032,58 € | 8 745 842,99 € |
| Année 14 | 1 114 236,85 € | 307 299,23 € | 7 631 606,14 € |
| Année 15 | 1 156 515,84 € | 265 020,24 € | 6 475 090,30 € |
| Année 16 | 1 200 399,02 € | 221 137,06 € | 5 274 691,28 € |
| Année 17 | 1 245 947,38 € | 175 588,70 € | 4 028 743,90 € |
| Année 18 | 1 293 224,00 € | 128 312,08 € | 2 735 519,90 € |
| Année 19 | 1 342 294,52 € | 79 241,56 € | 1 393 225,38 € |
| Année 20 | 1 393 225,38 € | 28 309,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 015 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 461 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.