Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 115 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 119 053,18 € | 119 053,18 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 767 € / mois | 340 152 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 240 € | 21 724 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 888 € | 20 618 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 115 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 690 047,63 € | 738 590,53 € | 19 425 452,37 € |
| Année 2 | 716 231,02 € | 712 407,14 € | 18 709 221,35 € |
| Année 3 | 743 407,93 € | 685 230,23 € | 17 965 813,42 € |
| Année 4 | 771 616,04 € | 657 022,12 € | 17 194 197,38 € |
| Année 5 | 800 894,49 € | 627 743,67 € | 16 393 302,89 € |
| Année 6 | 831 283,90 € | 597 354,26 € | 15 562 018,99 € |
| Année 7 | 862 826,41 € | 565 811,75 € | 14 699 192,58 € |
| Année 8 | 895 565,77 € | 533 072,39 € | 13 803 626,81 € |
| Année 9 | 929 547,43 € | 499 090,73 € | 12 874 079,38 € |
| Année 10 | 964 818,48 € | 463 819,68 € | 11 909 260,90 € |
| Année 11 | 1 001 427,85 € | 427 210,31 € | 10 907 833,05 € |
| Année 12 | 1 039 426,35 € | 389 211,81 € | 9 868 406,70 € |
| Année 13 | 1 078 866,69 € | 349 771,47 € | 8 789 540,01 € |
| Année 14 | 1 119 803,57 € | 308 834,59 € | 7 669 736,44 € |
| Année 15 | 1 162 293,76 € | 266 344,40 € | 6 507 442,68 € |
| Année 16 | 1 206 396,21 € | 222 241,95 € | 5 301 046,47 € |
| Année 17 | 1 252 172,13 € | 176 466,03 € | 4 048 874,34 € |
| Année 18 | 1 299 684,93 € | 128 953,23 € | 2 749 189,41 € |
| Année 19 | 1 349 000,62 € | 79 637,54 € | 1 400 188,79 € |
| Année 20 | 1 400 188,79 € | 28 450,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 115 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 340 152 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.