Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 115 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 104 848,74 € | 104 848,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 317 723 € / mois | 299 568 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 609 240 € | 21 724 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 502 888 € | 20 618 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 115 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 241 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 115 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 486 290,87 € | 771 894,01 € | 19 629 209,13 € |
| Année 2 | 505 498,12 € | 752 686,76 € | 19 123 711,01 € |
| Année 3 | 525 464,04 € | 732 720,84 € | 18 598 246,97 € |
| Année 4 | 546 218,53 € | 711 966,35 € | 18 052 028,44 € |
| Année 5 | 567 792,78 € | 690 392,10 € | 17 484 235,66 € |
| Année 6 | 590 219,20 € | 667 965,68 € | 16 894 016,46 € |
| Année 7 | 613 531,36 € | 644 653,52 € | 16 280 485,10 € |
| Année 8 | 637 764,31 € | 620 420,57 € | 15 642 720,79 € |
| Année 9 | 662 954,39 € | 595 230,49 € | 14 979 766,40 € |
| Année 10 | 689 139,42 € | 569 045,46 € | 14 290 626,98 € |
| Année 11 | 716 358,70 € | 541 826,18 € | 13 574 268,28 € |
| Année 12 | 744 653,08 € | 513 531,80 € | 12 829 615,20 € |
| Année 13 | 774 065,00 € | 484 119,88 € | 12 055 550,20 € |
| Année 14 | 804 638,61 € | 453 546,27 € | 11 250 911,59 € |
| Année 15 | 836 419,82 € | 421 765,06 € | 10 414 491,77 € |
| Année 16 | 869 456,30 € | 388 728,58 € | 9 545 035,47 € |
| Année 17 | 903 797,63 € | 354 387,25 € | 8 641 237,84 € |
| Année 18 | 939 495,36 € | 318 689,52 € | 7 701 742,48 € |
| Année 19 | 976 603,06 € | 281 581,82 € | 6 725 139,42 € |
| Année 20 | 1 015 176,43 € | 243 008,45 € | 5 709 962,99 € |
| Année 21 | 1 055 273,33 € | 202 911,55 € | 4 654 689,66 € |
| Année 22 | 1 096 953,99 € | 161 230,89 € | 3 557 735,67 € |
| Année 23 | 1 140 280,91 € | 117 903,97 € | 2 417 454,76 € |
| Année 24 | 1 185 319,13 € | 72 865,75 € | 1 232 135,63 € |
| Année 25 | 1 232 135,63 € | 26 048,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 115 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 011 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 299 568 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.