Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 165 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 109,36 € | 105 109,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 318 513 € / mois | 300 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 613 240 € | 21 778 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 504 138 € | 20 669 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 165 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 242 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 302 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 165 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 487 499,65 € | 773 812,67 € | 19 678 000,35 € |
| Année 2 | 506 754,68 € | 754 557,64 € | 19 171 245,67 € |
| Année 3 | 526 770,19 € | 734 542,13 € | 18 644 475,48 € |
| Année 4 | 547 576,31 € | 713 736,01 € | 18 096 899,17 € |
| Année 5 | 569 204,17 € | 692 108,15 € | 17 527 695,00 € |
| Année 6 | 591 686,33 € | 669 625,99 € | 16 936 008,67 € |
| Année 7 | 615 056,44 € | 646 255,88 € | 16 320 952,23 € |
| Année 8 | 639 349,63 € | 621 962,69 € | 15 681 602,60 € |
| Année 9 | 664 602,31 € | 596 710,01 € | 15 017 000,29 € |
| Année 10 | 690 852,43 € | 570 459,89 € | 14 326 147,86 € |
| Année 11 | 718 139,38 € | 543 172,94 € | 13 608 008,48 € |
| Année 12 | 746 504,07 € | 514 808,25 € | 12 861 504,41 € |
| Année 13 | 775 989,10 € | 485 323,22 € | 12 085 515,31 € |
| Année 14 | 806 638,74 € | 454 673,58 € | 11 278 876,57 € |
| Année 15 | 838 498,93 € | 422 813,39 € | 10 440 377,64 € |
| Année 16 | 871 617,52 € | 389 694,80 € | 9 568 760,12 € |
| Année 17 | 906 044,23 € | 355 268,09 € | 8 662 715,89 € |
| Année 18 | 941 830,70 € | 319 481,62 € | 7 720 885,19 € |
| Année 19 | 979 030,63 € | 282 281,69 € | 6 741 854,56 € |
| Année 20 | 1 017 699,88 € | 243 612,44 € | 5 724 154,68 € |
| Année 21 | 1 057 896,47 € | 203 415,85 € | 4 666 258,21 € |
| Année 22 | 1 099 680,70 € | 161 631,62 € | 3 566 577,51 € |
| Année 23 | 1 143 115,36 € | 118 196,96 € | 2 423 462,15 € |
| Année 24 | 1 188 265,51 € | 73 046,81 € | 1 235 196,64 € |
| Année 25 | 1 235 196,64 € | 26 113,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 165 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 300 312 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.