Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 265 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 630,59 € | 105 630,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 093 € / mois | 301 802 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 621 240 € | 21 886 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 506 638 € | 20 772 138 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 265 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 304 383 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 265 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 489 917,11 € | 777 649,97 € | 19 775 582,89 € |
| Année 2 | 509 267,58 € | 758 299,50 € | 19 266 315,31 € |
| Année 3 | 529 382,39 € | 738 184,69 € | 18 736 932,92 € |
| Année 4 | 550 291,66 € | 717 275,42 € | 18 186 641,26 € |
| Année 5 | 572 026,79 € | 695 540,29 € | 17 614 614,47 € |
| Année 6 | 594 620,40 € | 672 946,68 € | 17 019 994,07 € |
| Année 7 | 618 106,41 € | 649 460,67 € | 16 401 887,66 € |
| Année 8 | 642 520,07 € | 625 047,01 € | 15 759 367,59 € |
| Année 9 | 667 897,98 € | 599 669,10 € | 15 091 469,61 € |
| Année 10 | 694 278,28 € | 573 288,80 € | 14 397 191,33 € |
| Année 11 | 721 700,53 € | 545 866,55 € | 13 675 490,80 € |
| Année 12 | 750 205,90 € | 517 361,18 € | 12 925 284,90 € |
| Année 13 | 779 837,14 € | 487 729,94 € | 12 145 447,76 € |
| Année 14 | 810 638,73 € | 456 928,35 € | 11 334 809,03 € |
| Année 15 | 842 656,93 € | 424 910,15 € | 10 492 152,10 € |
| Année 16 | 875 939,74 € | 391 627,34 € | 9 616 212,36 € |
| Année 17 | 910 537,17 € | 357 029,91 € | 8 705 675,19 € |
| Année 18 | 946 501,11 € | 321 065,97 € | 7 759 174,08 € |
| Année 19 | 983 885,52 € | 283 681,56 € | 6 775 288,56 € |
| Année 20 | 1 022 746,50 € | 244 820,58 € | 5 752 542,06 € |
| Année 21 | 1 063 142,43 € | 204 424,65 € | 4 689 399,63 € |
| Année 22 | 1 105 133,89 € | 162 433,19 € | 3 584 265,74 € |
| Année 23 | 1 148 783,88 € | 118 783,20 € | 2 435 481,86 € |
| Année 24 | 1 194 157,97 € | 73 409,11 € | 1 241 323,89 € |
| Année 25 | 1 241 323,89 € | 26 242,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 265 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 621 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 506 638 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 026 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.