Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 365 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 151,82 € | 106 151,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 321 672 € / mois | 303 291 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 240 € | 21 994 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 138 € | 20 874 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 365 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 492 334,56 € | 781 487,28 € | 19 873 165,44 € |
| Année 2 | 511 780,53 € | 762 041,31 € | 19 361 384,91 € |
| Année 3 | 531 994,56 € | 741 827,28 € | 18 829 390,35 € |
| Année 4 | 553 007,01 € | 720 814,83 € | 18 276 383,34 € |
| Année 5 | 574 849,41 € | 698 972,43 € | 17 701 533,93 € |
| Année 6 | 597 554,50 € | 676 267,34 € | 17 103 979,43 € |
| Année 7 | 621 156,40 € | 652 665,44 € | 16 482 823,03 € |
| Année 8 | 645 690,52 € | 628 131,32 € | 15 837 132,51 € |
| Année 9 | 671 193,68 € | 602 628,16 € | 15 165 938,83 € |
| Année 10 | 697 704,15 € | 576 117,69 € | 14 468 234,68 € |
| Année 11 | 725 261,70 € | 548 560,14 € | 13 742 972,98 € |
| Année 12 | 753 907,70 € | 519 914,14 € | 12 989 065,28 € |
| Année 13 | 783 685,16 € | 490 136,68 € | 12 205 380,12 € |
| Année 14 | 814 638,75 € | 459 183,09 € | 11 390 741,37 € |
| Année 15 | 846 814,95 € | 427 006,89 € | 10 543 926,42 € |
| Année 16 | 880 262,00 € | 393 559,84 € | 9 663 664,42 € |
| Année 17 | 915 030,14 € | 358 791,70 € | 8 748 634,28 € |
| Année 18 | 951 171,54 € | 322 650,30 € | 7 797 462,74 € |
| Année 19 | 988 740,40 € | 285 081,44 € | 6 808 722,34 € |
| Année 20 | 1 027 793,15 € | 246 028,69 € | 5 780 929,19 € |
| Année 21 | 1 068 388,43 € | 205 433,41 € | 4 712 540,76 € |
| Année 22 | 1 110 587,07 € | 163 234,77 € | 3 601 953,69 € |
| Année 23 | 1 154 452,46 € | 119 369,38 € | 2 447 501,23 € |
| Année 24 | 1 200 050,44 € | 73 771,40 € | 1 247 450,79 € |
| Année 25 | 1 247 450,79 € | 26 372,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 365 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.