Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 365 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 705,53 € | 102 705,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 311 229 € / mois | 293 444 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 629 240 € | 21 994 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 509 138 € | 20 874 638 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 365 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 244 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 883 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 365 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 874,33 € | 901 592,03 € | 20 034 625,67 € |
| Année 2 | 345 936,74 € | 886 529,62 € | 19 688 688,93 € |
| Année 3 | 361 684,86 € | 870 781,50 € | 19 327 004,07 € |
| Année 4 | 378 149,87 € | 854 316,49 € | 18 948 854,20 € |
| Année 5 | 395 364,42 € | 837 101,94 € | 18 553 489,78 € |
| Année 6 | 413 362,62 € | 819 103,74 € | 18 140 127,16 € |
| Année 7 | 432 180,15 € | 800 286,21 € | 17 707 947,01 € |
| Année 8 | 451 854,33 € | 780 612,03 € | 17 256 092,68 € |
| Année 9 | 472 424,14 € | 760 042,22 € | 16 783 668,54 € |
| Année 10 | 493 930,36 € | 738 536,00 € | 16 289 738,18 € |
| Année 11 | 516 415,58 € | 716 050,78 € | 15 773 322,60 € |
| Année 12 | 539 924,41 € | 692 541,95 € | 15 233 398,19 € |
| Année 13 | 564 503,45 € | 667 962,91 € | 14 668 894,74 € |
| Année 14 | 590 201,40 € | 642 264,96 € | 14 078 693,34 € |
| Année 15 | 617 069,17 € | 615 397,19 € | 13 461 624,17 € |
| Année 16 | 645 160,05 € | 587 306,31 € | 12 816 464,12 € |
| Année 17 | 674 529,76 € | 557 936,60 € | 12 141 934,36 € |
| Année 18 | 705 236,42 € | 527 229,94 € | 11 436 697,94 € |
| Année 19 | 737 340,96 € | 495 125,40 € | 10 699 356,98 € |
| Année 20 | 770 907,02 € | 461 559,34 € | 9 928 449,96 € |
| Année 21 | 806 001,08 € | 426 465,28 € | 9 122 448,88 € |
| Année 22 | 842 692,73 € | 389 773,63 € | 8 279 756,15 € |
| Année 23 | 881 054,72 € | 351 411,64 € | 7 398 701,43 € |
| Année 24 | 921 163,02 € | 311 303,34 € | 6 477 538,41 € |
| Année 25 | 963 097,21 € | 269 369,15 € | 5 514 441,20 € |
| Année 26 | 1 006 940,38 € | 225 525,98 € | 4 507 500,82 € |
| Année 27 | 1 052 779,40 € | 179 686,96 € | 3 454 721,42 € |
| Année 28 | 1 100 705,17 € | 131 761,19 € | 2 354 016,25 € |
| Année 29 | 1 150 812,68 € | 81 653,68 € | 1 203 203,57 € |
| Année 30 | 1 203 203,57 € | 29 265,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 365 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 629 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 509 138 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 244 386 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.