Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 315 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 102 453,38 € | 102 453,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 310 465 € / mois | 292 724 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 240 € | 21 940 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 888 € | 20 823 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 315 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 330 062,06 € | 899 378,50 € | 19 985 437,94 € |
| Année 2 | 345 087,51 € | 884 353,05 € | 19 640 350,43 € |
| Année 3 | 360 796,95 € | 868 643,61 € | 19 279 553,48 € |
| Année 4 | 377 221,54 € | 852 219,02 € | 18 902 331,94 € |
| Année 5 | 394 393,83 € | 835 046,73 € | 18 507 938,11 € |
| Année 6 | 412 347,86 € | 817 092,70 € | 18 095 590,25 € |
| Année 7 | 431 119,20 € | 798 321,36 € | 17 664 471,05 € |
| Année 8 | 450 745,08 € | 778 695,48 € | 17 213 725,97 € |
| Année 9 | 471 264,38 € | 758 176,18 € | 16 742 461,59 € |
| Année 10 | 492 717,78 € | 736 722,78 € | 16 249 743,81 € |
| Année 11 | 515 147,83 € | 714 292,73 € | 15 734 595,98 € |
| Année 12 | 538 598,95 € | 690 841,61 € | 15 195 997,03 € |
| Année 13 | 563 117,64 € | 666 322,92 € | 14 632 879,39 € |
| Année 14 | 588 752,49 € | 640 688,07 € | 14 044 126,90 € |
| Année 15 | 615 554,33 € | 613 886,23 € | 13 428 572,57 € |
| Année 16 | 643 576,25 € | 585 864,31 € | 12 784 996,32 € |
| Année 17 | 672 873,84 € | 556 566,72 € | 12 112 122,48 € |
| Année 18 | 703 505,14 € | 525 935,42 € | 11 408 617,34 € |
| Année 19 | 735 530,85 € | 493 909,71 € | 10 673 086,49 € |
| Année 20 | 769 014,50 € | 460 426,06 € | 9 904 071,99 € |
| Année 21 | 804 022,41 € | 425 418,15 € | 9 100 049,58 € |
| Année 22 | 840 623,99 € | 388 816,57 € | 8 259 425,59 € |
| Année 23 | 878 891,79 € | 350 548,77 € | 7 380 533,80 € |
| Année 24 | 918 901,67 € | 310 538,89 € | 6 461 632,13 € |
| Année 25 | 960 732,89 € | 268 707,67 € | 5 500 899,24 € |
| Année 26 | 1 004 468,42 € | 224 972,14 € | 4 496 430,82 € |
| Année 27 | 1 050 194,93 € | 179 245,63 € | 3 446 235,89 € |
| Année 28 | 1 098 003,05 € | 131 437,51 € | 2 348 232,84 € |
| Année 29 | 1 147 987,52 € | 81 453,04 € | 1 200 245,32 € |
| Année 30 | 1 200 245,32 € | 29 193,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 315 500 € sur 30 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 625 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 888 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 292 724 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.