Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 315 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 120 236,88 € | 120 236,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 364 354 € / mois | 343 534 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 240 € | 21 940 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 888 € | 20 823 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 696 908,52 € | 745 934,04 € | 19 618 591,48 € |
| Année 2 | 723 352,24 € | 719 490,32 € | 18 895 239,24 € |
| Année 3 | 750 799,37 € | 692 043,19 € | 18 144 439,87 € |
| Année 4 | 779 287,94 € | 663 554,62 € | 17 365 151,93 € |
| Année 5 | 808 857,51 € | 633 985,05 € | 16 556 294,42 € |
| Année 6 | 839 549,06 € | 603 293,50 € | 15 716 745,36 € |
| Année 7 | 871 405,17 € | 571 437,39 € | 14 845 340,19 € |
| Année 8 | 904 470,07 € | 538 372,49 € | 13 940 870,12 € |
| Année 9 | 938 789,58 € | 504 052,98 € | 13 002 080,54 € |
| Année 10 | 974 411,31 € | 468 431,25 € | 12 027 669,23 € |
| Année 11 | 1 011 384,69 € | 431 457,87 € | 11 016 284,54 € |
| Année 12 | 1 049 761,01 € | 393 081,55 € | 9 966 523,53 € |
| Année 13 | 1 089 593,51 € | 353 249,05 € | 8 876 930,02 € |
| Année 14 | 1 130 937,38 € | 311 905,18 € | 7 745 992,64 € |
| Année 15 | 1 173 850,05 € | 268 992,51 € | 6 572 142,59 € |
| Année 16 | 1 218 390,98 € | 224 451,58 € | 5 353 751,61 € |
| Année 17 | 1 264 622,02 € | 178 220,54 € | 4 089 129,59 € |
| Année 18 | 1 312 607,25 € | 130 235,31 € | 2 776 522,34 € |
| Année 19 | 1 362 413,25 € | 80 429,31 € | 1 414 109,09 € |
| Année 20 | 1 414 109,09 € | 28 733,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 315 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 031 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 343 534 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.