Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 315 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 146 432,09 € | 146 432,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 443 734 € / mois | 418 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 240 € | 21 940 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 888 € | 20 823 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 315 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 038 888,38 € | 718 296,70 € | 19 276 611,62 € |
| Année 2 | 1 077 126,42 € | 680 058,66 € | 18 199 485,20 € |
| Année 3 | 1 116 771,91 € | 640 413,17 € | 17 082 713,29 € |
| Année 4 | 1 157 876,59 € | 599 308,49 € | 15 924 836,70 € |
| Année 5 | 1 200 494,20 € | 556 690,88 € | 14 724 342,50 € |
| Année 6 | 1 244 680,43 € | 512 504,65 € | 13 479 662,07 € |
| Année 7 | 1 290 493,00 € | 466 692,08 € | 12 189 169,07 € |
| Année 8 | 1 337 991,80 € | 419 193,28 € | 10 851 177,27 € |
| Année 9 | 1 387 238,87 € | 369 946,21 € | 9 463 938,40 € |
| Année 10 | 1 438 298,53 € | 318 886,55 € | 8 025 639,87 € |
| Année 11 | 1 491 237,55 € | 265 947,53 € | 6 534 402,32 € |
| Année 12 | 1 546 125,11 € | 211 059,97 € | 4 988 277,21 € |
| Année 13 | 1 603 032,86 € | 154 152,22 € | 3 385 244,35 € |
| Année 14 | 1 662 035,22 € | 95 149,86 € | 1 723 209,13 € |
| Année 15 | 1 723 209,13 € | 33 975,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 315 500 € sur 15 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 625 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 888 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 243 786 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.