Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 315 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 105 891,21 € | 105 891,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 320 882 € / mois | 302 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 625 240 € | 21 940 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 507 888 € | 20 823 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 315 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 243 986 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 305 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 315 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 491 125,90 € | 779 568,62 € | 19 824 374,10 € |
| Année 2 | 510 524,13 € | 760 170,39 € | 19 313 849,97 € |
| Année 3 | 530 688,54 € | 740 005,98 € | 18 783 161,43 € |
| Année 4 | 551 649,40 € | 719 045,12 € | 18 231 512,03 € |
| Année 5 | 573 438,16 € | 697 256,36 € | 17 658 073,87 € |
| Année 6 | 596 087,53 € | 674 606,99 € | 17 061 986,34 € |
| Année 7 | 619 631,50 € | 651 063,02 € | 16 442 354,84 € |
| Année 8 | 644 105,39 € | 626 589,13 € | 15 798 249,45 € |
| Année 9 | 669 545,92 € | 601 148,60 € | 15 128 703,53 € |
| Année 10 | 695 991,31 € | 574 703,21 € | 14 432 712,22 € |
| Année 11 | 723 481,21 € | 547 213,31 € | 13 709 231,01 € |
| Année 12 | 752 056,91 € | 518 637,61 € | 12 957 174,10 € |
| Année 13 | 781 761,26 € | 488 933,26 € | 12 175 412,84 € |
| Année 14 | 812 638,86 € | 458 055,66 € | 11 362 773,98 € |
| Année 15 | 844 736,06 € | 425 958,46 € | 10 518 037,92 € |
| Année 16 | 878 101,00 € | 392 593,52 € | 9 639 936,92 € |
| Année 17 | 912 783,76 € | 357 910,76 € | 8 727 153,16 € |
| Année 18 | 948 836,43 € | 321 858,09 € | 7 778 316,73 € |
| Année 19 | 986 313,11 € | 284 381,41 € | 6 792 003,62 € |
| Année 20 | 1 025 269,99 € | 245 424,53 € | 5 766 733,63 € |
| Année 21 | 1 065 765,56 € | 204 928,96 € | 4 700 968,07 € |
| Année 22 | 1 107 860,61 € | 162 833,91 € | 3 593 107,46 € |
| Année 23 | 1 151 618,33 € | 119 076,19 € | 2 441 489,13 € |
| Année 24 | 1 197 104,36 € | 73 590,16 € | 1 244 384,77 € |
| Année 25 | 1 244 384,77 € | 26 307,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 315 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 625 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 507 888 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 031 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.