Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 415 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 412,44 € | 106 412,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 462 € / mois | 304 036 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 633 240 € | 22 048 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 510 388 € | 20 925 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 415 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 245 186 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 306 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 415 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 493 543,33 € | 783 405,95 € | 19 921 956,67 € |
| Année 2 | 513 037,05 € | 763 912,23 € | 19 408 919,62 € |
| Année 3 | 533 300,72 € | 743 648,56 € | 18 875 618,90 € |
| Année 4 | 554 364,77 € | 722 584,51 € | 18 321 254,13 € |
| Année 5 | 576 260,79 € | 700 688,49 € | 17 744 993,34 € |
| Année 6 | 599 021,63 € | 677 927,65 € | 17 145 971,71 € |
| Année 7 | 622 681,48 € | 654 267,80 € | 16 523 290,23 € |
| Année 8 | 647 275,84 € | 629 673,44 € | 15 876 014,39 € |
| Année 9 | 672 841,61 € | 604 107,67 € | 15 203 172,78 € |
| Année 10 | 699 417,16 € | 577 532,12 € | 14 503 755,62 € |
| Année 11 | 727 042,38 € | 549 906,90 € | 13 776 713,24 € |
| Année 12 | 755 758,70 € | 521 190,58 € | 13 020 954,54 € |
| Année 13 | 785 609,27 € | 491 340,01 € | 12 235 345,27 € |
| Année 14 | 816 638,88 € | 460 310,40 € | 11 418 706,39 € |
| Année 15 | 848 894,06 € | 428 055,22 € | 10 569 812,33 € |
| Année 16 | 882 423,24 € | 394 526,04 € | 9 687 389,09 € |
| Année 17 | 917 276,72 € | 359 672,56 € | 8 770 112,37 € |
| Année 18 | 953 506,85 € | 323 442,43 € | 7 816 605,52 € |
| Année 19 | 991 167,97 € | 285 781,31 € | 6 825 437,55 € |
| Année 20 | 1 030 316,64 € | 246 632,64 € | 5 795 120,91 € |
| Année 21 | 1 071 011,52 € | 205 937,76 € | 4 724 109,39 € |
| Année 22 | 1 113 313,79 € | 163 635,49 € | 3 610 795,60 € |
| Année 23 | 1 157 286,87 € | 119 662,41 € | 2 453 508,73 € |
| Année 24 | 1 202 996,81 € | 73 952,47 € | 1 250 511,92 € |
| Année 25 | 1 250 511,92 € | 26 437,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 415 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 633 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 510 388 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 304 036 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.