Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 515 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 933,67 € | 106 933,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 324 041 € / mois | 305 525 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 641 240 € | 22 156 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 512 888 € | 21 028 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 515 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 246 386 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 308 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 515 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 495 960,79 € | 787 243,25 € | 20 019 539,21 € |
| Année 2 | 515 550,01 € | 767 654,03 € | 19 503 989,20 € |
| Année 3 | 535 912,93 € | 747 291,11 € | 18 968 076,27 € |
| Année 4 | 557 080,13 € | 726 123,91 € | 18 410 996,14 € |
| Année 5 | 579 083,39 € | 704 120,65 € | 17 831 912,75 € |
| Année 6 | 601 955,75 € | 681 248,29 € | 17 229 957,00 € |
| Année 7 | 625 731,48 € | 657 472,56 € | 16 604 225,52 € |
| Année 8 | 650 446,30 € | 632 757,74 € | 15 953 779,22 € |
| Année 9 | 676 137,28 € | 607 066,76 € | 15 277 641,94 € |
| Année 10 | 702 843,01 € | 580 361,03 € | 14 574 798,93 € |
| Année 11 | 730 603,53 € | 552 600,51 € | 13 844 195,40 € |
| Année 12 | 759 460,56 € | 523 743,48 € | 13 084 734,84 € |
| Année 13 | 789 457,32 € | 493 746,72 € | 12 295 277,52 € |
| Année 14 | 820 638,89 € | 462 565,15 € | 11 474 638,63 € |
| Année 15 | 853 052,06 € | 430 151,98 € | 10 621 586,57 € |
| Année 16 | 886 745,48 € | 396 458,56 € | 9 734 841,09 € |
| Année 17 | 921 769,69 € | 361 434,35 € | 8 813 071,40 € |
| Année 18 | 958 177,28 € | 325 026,76 € | 7 854 894,12 € |
| Année 19 | 996 022,87 € | 287 181,17 € | 6 858 871,25 € |
| Année 20 | 1 035 363,28 € | 247 840,76 € | 5 823 507,97 € |
| Année 21 | 1 076 257,52 € | 206 946,52 € | 4 747 250,45 € |
| Année 22 | 1 118 766,98 € | 164 437,06 € | 3 628 483,47 € |
| Année 23 | 1 162 955,46 € | 120 248,58 € | 2 465 528,01 € |
| Année 24 | 1 208 889,27 € | 74 314,77 € | 1 256 638,74 € |
| Année 25 | 1 256 638,74 € | 26 566,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 515 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 641 240 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 512 888 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.