Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 615 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 454,91 € | 107 454,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 325 621 € / mois | 307 014 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 240 € | 22 264 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 388 € | 21 130 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 615 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 498 378,38 € | 791 080,54 € | 20 117 121,62 € |
| Année 2 | 518 063,04 € | 771 395,88 € | 19 599 058,58 € |
| Année 3 | 538 525,24 € | 750 933,68 € | 19 060 533,34 € |
| Année 4 | 559 795,62 € | 729 663,30 € | 18 500 737,72 € |
| Année 5 | 581 906,15 € | 707 552,77 € | 17 918 831,57 € |
| Année 6 | 604 889,97 € | 684 568,95 € | 17 313 941,60 € |
| Année 7 | 628 781,61 € | 660 677,31 € | 16 685 159,99 € |
| Année 8 | 653 616,91 € | 635 842,01 € | 16 031 543,08 € |
| Année 9 | 679 433,12 € | 610 025,80 € | 15 352 109,96 € |
| Année 10 | 706 269,02 € | 583 189,90 € | 14 645 840,94 € |
| Année 11 | 734 164,88 € | 555 294,04 € | 13 911 676,06 € |
| Année 12 | 763 162,53 € | 526 296,39 € | 13 148 513,53 € |
| Année 13 | 793 305,53 € | 496 153,39 € | 12 355 208,00 € |
| Année 14 | 824 639,11 € | 464 819,81 € | 11 530 568,89 € |
| Année 15 | 857 210,29 € | 432 248,63 € | 10 673 358,60 € |
| Année 16 | 891 067,91 € | 398 391,01 € | 9 782 290,69 € |
| Année 17 | 926 262,87 € | 363 196,05 € | 8 856 027,82 € |
| Année 18 | 962 847,92 € | 326 611,00 € | 7 893 179,90 € |
| Année 19 | 1 000 878,01 € | 288 580,91 € | 6 892 301,89 € |
| Année 20 | 1 040 410,17 € | 249 048,75 € | 5 851 891,72 € |
| Année 21 | 1 081 503,75 € | 207 955,17 € | 4 770 387,97 € |
| Année 22 | 1 124 220,42 € | 165 238,50 € | 3 646 167,55 € |
| Année 23 | 1 168 624,28 € | 120 834,64 € | 2 477 543,27 € |
| Année 24 | 1 214 782,03 € | 74 676,89 € | 1 262 761,24 € |
| Année 25 | 1 262 761,24 € | 26 696,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 615 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 386 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 307 014 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.