Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 715 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 976,14 € | 107 976,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 200 € / mois | 308 503 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 240 € | 22 372 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 888 € | 21 233 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 20 715 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 500 795,81 € | 794 917,87 € | 20 214 704,19 € |
| Année 2 | 520 575,99 € | 775 137,69 € | 19 694 128,20 € |
| Année 3 | 541 137,43 € | 754 576,25 € | 19 152 990,77 € |
| Année 4 | 562 511,01 € | 733 202,67 € | 18 590 479,76 € |
| Année 5 | 584 728,75 € | 710 984,93 € | 18 005 751,01 € |
| Année 6 | 607 824,09 € | 687 889,59 € | 17 397 926,92 € |
| Année 7 | 631 831,59 € | 663 882,09 € | 16 766 095,33 € |
| Année 8 | 656 787,37 € | 638 926,31 € | 16 109 307,96 € |
| Année 9 | 682 728,82 € | 612 984,86 € | 15 426 579,14 € |
| Année 10 | 709 694,89 € | 586 018,79 € | 14 716 884,25 € |
| Année 11 | 737 726,04 € | 557 987,64 € | 13 979 158,21 € |
| Année 12 | 766 864,37 € | 528 849,31 € | 13 212 293,84 € |
| Année 13 | 797 153,57 € | 498 560,11 € | 12 415 140,27 € |
| Année 14 | 828 639,13 € | 467 074,55 € | 11 586 501,14 € |
| Année 15 | 861 368,29 € | 434 345,39 € | 10 725 132,85 € |
| Année 16 | 895 390,18 € | 400 323,50 € | 9 829 742,67 € |
| Année 17 | 930 755,84 € | 364 957,84 € | 8 898 986,83 € |
| Année 18 | 967 518,35 € | 328 195,33 € | 7 931 468,48 € |
| Année 19 | 1 005 732,89 € | 289 980,79 € | 6 925 735,59 € |
| Année 20 | 1 045 456,84 € | 250 256,84 € | 5 880 278,75 € |
| Année 21 | 1 086 749,74 € | 208 963,94 € | 4 793 529,01 € |
| Année 22 | 1 129 673,60 € | 166 040,08 € | 3 663 855,41 € |
| Année 23 | 1 174 292,86 € | 121 420,82 € | 2 489 562,55 € |
| Année 24 | 1 220 674,48 € | 75 039,20 € | 1 268 888,07 € |
| Année 25 | 1 268 888,07 € | 26 825,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 715 500 € sur 25 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 248 586 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.