Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 715 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 604,27 € | 122 604,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 371 528 € / mois | 350 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 657 240 € | 22 372 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 517 888 € | 21 233 388 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 715 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 248 786 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 133 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 715 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 710 630,22 € | 760 621,02 € | 20 004 869,78 € |
| Année 2 | 737 594,61 € | 733 656,63 € | 19 267 275,17 € |
| Année 3 | 765 582,14 € | 705 669,10 € | 18 501 693,03 € |
| Année 4 | 794 631,63 € | 676 619,61 € | 17 707 061,40 € |
| Année 5 | 824 783,39 € | 646 467,85 € | 16 882 278,01 € |
| Année 6 | 856 079,28 € | 615 171,96 € | 16 026 198,73 € |
| Année 7 | 888 562,61 € | 582 688,63 € | 15 137 636,12 € |
| Année 8 | 922 278,51 € | 548 972,73 € | 14 215 357,61 € |
| Année 9 | 957 273,76 € | 513 977,48 € | 13 258 083,85 € |
| Année 10 | 993 596,85 € | 477 654,39 € | 12 264 487,00 € |
| Année 11 | 1 031 298,22 € | 439 953,02 € | 11 233 188,78 € |
| Année 12 | 1 070 430,15 € | 400 821,09 € | 10 162 758,63 € |
| Année 13 | 1 111 046,88 € | 360 204,36 € | 9 051 711,75 € |
| Année 14 | 1 153 204,82 € | 318 046,42 € | 7 898 506,93 € |
| Année 15 | 1 196 962,42 € | 274 288,82 € | 6 701 544,51 € |
| Année 16 | 1 242 380,35 € | 228 870,89 € | 5 459 164,16 € |
| Année 17 | 1 289 521,63 € | 181 729,61 € | 4 169 642,53 € |
| Année 18 | 1 338 451,67 € | 132 799,57 € | 2 831 190,86 € |
| Année 19 | 1 389 238,32 € | 82 012,92 € | 1 441 952,54 € |
| Année 20 | 1 441 952,54 € | 29 299,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 715 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 350 298 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 071 550 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.