Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 615 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 122 012,42 € | 122 012,42 € |
| Salaire net mensuel minimum | 369 735 € / mois | 348 607 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 649 240 € | 22 264 740 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 515 388 € | 21 130 888 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 615 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 247 586 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 309 633 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 615 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 707 199,77 € | 756 949,27 € | 19 908 300,23 € |
| Année 2 | 734 033,99 € | 730 115,05 € | 19 174 266,24 € |
| Année 3 | 761 886,42 € | 702 262,62 € | 18 412 379,82 € |
| Année 4 | 790 795,68 € | 673 353,36 € | 17 621 584,14 € |
| Année 5 | 820 801,88 € | 643 347,16 € | 16 800 782,26 € |
| Année 6 | 851 946,67 € | 612 202,37 € | 15 948 835,59 € |
| Année 7 | 884 273,22 € | 579 875,82 € | 15 064 562,37 € |
| Année 8 | 917 826,37 € | 546 322,67 € | 14 146 736,00 € |
| Année 9 | 952 652,67 € | 511 496,37 € | 13 194 083,33 € |
| Année 10 | 988 800,43 € | 475 348,61 € | 12 205 282,90 € |
| Année 11 | 1 026 319,80 € | 437 829,24 € | 11 178 963,10 € |
| Année 12 | 1 065 262,80 € | 398 886,24 € | 10 113 700,30 € |
| Année 13 | 1 105 683,50 € | 358 465,54 € | 9 008 016,80 € |
| Année 14 | 1 147 637,91 € | 316 511,13 € | 7 860 378,89 € |
| Année 15 | 1 191 184,27 € | 272 964,77 € | 6 669 194,62 € |
| Année 16 | 1 236 382,97 € | 227 766,07 € | 5 432 811,65 € |
| Année 17 | 1 283 296,70 € | 180 852,34 € | 4 149 514,95 € |
| Année 18 | 1 331 990,51 € | 132 158,53 € | 2 817 524,44 € |
| Année 19 | 1 382 532,00 € | 81 617,04 € | 1 434 992,44 € |
| Année 20 | 1 434 992,44 € | 29 157,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 615 500 € sur 20 ans :
Vous préparez un achat immobilier ? Sélectionnez votre salaire mensuel pour consulter une estimation de votre capacité d’emprunt et mieux définir votre budget.
Estimations indicatives : la capacité d’emprunt réelle dépend notamment des charges, de l’apport, de l’assurance, du taux proposé et de l’analyse du dossier.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 247 386 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.